Een ruim appartement in Amstelkwartier-Noord
Aan de Amstelvlietstraat 209 in Amsterdam ligt dit royale appartement uit 2013, met een woonoppervlak van 175 m². Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.615.000 is dit een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan. De woning is groter dan het buurtgemiddelde: het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 88 m², terwijl deze woning 175 m² biedt.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon en een parkeerkelder, en de woning is in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 16 mei 2062 en een jaarlijkse canon van €7.674,19. De VvE-bijdrage bedraagt €27.100 per jaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 174 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft.
Amstelkwartier-Noord
Met ruim 3.000 inwoners is dit een jonge buurt, waar meer dan de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en zegt dat de buurt de afgelopen jaren veel is veranderd, met meer opties voor entertainment en horeca. Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Amstelkwartier-Noord is goed bereikbaar met metro 54, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op ongeveer 800 meter, of bij de Aldi en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor kinderen is Montessorischool de Amstel op 156 meter, en Daltonschool Spinoza20first op 494 meter. De apotheek zit om de hoek op 240 meter, en de huisarts is in Duivendrecht op 1,8 kilometer. Het OV is dichtbij: bushalte Station Spaklerweg op 195 meter met lijn 78, en metrostation Spaklerweg op 197 meter met lijnen 51, 53, 54 en 78. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 905 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.304.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €1.122.000 naar €1.304.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo Makelaars Amsterdam op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amstelvlietstraat 209, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.304.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.615.000 ligt 24% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €1.122.000 naar €1.304.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een woonoppervlak van 175 m² volgens de makelaar. Er is een balkon en een parkeerkelder aanwezig. De woning is een bovenwoning op de eerste woonlaag.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 16 mei 2062 en de jaarlijkse canon bedraagt €7.674,19. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €27.100 per jaar. Deze kosten komen bovenop de vraagprijs van €1.615.000.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op ongeveer 823 meter. Daarna komen Aldi op 912 meter, Albert Heijn op 957 meter en Vomar op 1016 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 135 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte Station Spaklerweg ligt op 195 meter en wordt bediend door lijn 78. Metrostation Spaklerweg ligt op 197 meter en wordt bediend door lijnen 51, 53, 54 en 78. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 905 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en zegt dat er veel voorzieningen zijn, zoals parken, winkels en bars. Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Hoe verhoudt de prijs per m² zich tot de buurt?
De vraagprijs per m² is €9.229, gebaseerd op de makelaarsopgave van 175 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.775 per m². De woning is met 175 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 88 m², wat de totale vraagprijs verklaart.
