Een bijzonder appartement aan de Weesperzijde
Aan de Weesperzijde, in het hart van Amsterdam, ligt dit royale dubbel bovenhuis met vrij uitzicht over het water. Met acht kamers en zes slaapkamers is dit een uitzonderlijk ruim appartement, zeker voor Amsterdamse begrippen. De vraagprijs van €2.250.000 ligt aan de hoge kant, ook voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt rond de €812.714, en de vraagprijs per vierkante meter is met €13.720 flink hoger dan het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met veel ruimte en licht
Deze bovenwoning beslaat twee woonlagen en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 164 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Buiten is er een zonneterras van 10 m² op het oosten, plus een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming, een open haard, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €323 per maand.
Leven in de Weesperzijde-Midden/Zuid
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Weesperzijde-Midden/Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij een van de Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 550 tot 700 meter, of bij de Aldi op 736 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 700 meter, waaronder het Cygnus Gymnasium op 525 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Wetering op bijna 2 kilometer, en de Service Apotheek van Wou zit op 587 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 897 meter. Tramhalte Amsteldijk is op 371 meter met lijnen 12, 23, 62 en 245, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 596 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.310.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 72% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €925.000 naar €1.310.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder La Maison Makelaars & Taxateurs. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weesperzijde 123-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.310.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €2.250.000 ligt 72% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €925.000 naar €1.310.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze bovenwoning acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De woning beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 441 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. Er is ook een zonneterras van 10 m², een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming, een open haard, vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op ongeveer 558 meter en Aldi op 736 meter. Basisonderwijs zit op 500 meter en voortgezet onderwijs op 700 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op bijna 2 kilometer, de apotheek op 587 meter en het OLVG, locatie Oost, op 897 meter. Tramhalte Amsteldijk is op 371 meter met lijnen 12, 23, 62 en 245.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt dicht bij verschillende ov-haltes. Tramhalte Amsteldijk is op 371 meter en wordt bediend door lijnen 12, 23, 62 en 245. Bushalte Prins Bernhardplein is op 412 meter met lijn N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 596 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, al is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend uit welk jaar de woning dateert. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €2.250.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m². Dat komt neer op €13.720 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt heeft een vraagprijs van €10.147 per m². De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant.
