Een appartement met tuin in Kanaleneiland-Noord
Dit appartement uit 1959 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op de eerste woonlaag. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de tuinen maken het bijzonder: een achtertuin van 103 m² op het zuidwesten en een voortuin van 20 m². De vraagprijs van €395.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere [appartementen in Utrecht] is dit een prijzige optie.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 229 m³. Er is één badkamer en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €10.400 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen in de maandlasten.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met ruim 8.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig" en heeft "contact met medebewoners vriendelijk en attent". De [buurt Kanaleneiland-Noord] heeft veel eenpersoonshuishoudens, maar ook een kwart van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op driehonderd meter zit een SPAR express en op zevenhonderd meter een Jumbo en een Albert Heijn. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Obs De Panda en KBS De Zeven Gaven. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim zeshonderd meter. Buslijn 7 stopt op 137 meter bij de Peltlaan, en tramlijnen 7, 20 en 21 zijn te vinden op het 24 Oktoberplein-Zuid. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op twee kilometer. De [gemeente Utrecht] biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €377.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €234.000 naar €377.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1959 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VHM Makelaars Amsterdam B.V. en VHM Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaaklaan 45A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €377.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €234.000 naar €377.000.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 103 m² op het zuidwesten en een voortuin van 20 m². Dat is fors voor een appartement. De tuin ligt op de eerste woonlaag, dus je kunt er direct vanuit de woning naar buiten. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €10.400 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het kan per woning verschillen hoe het geluid binnenkomt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter zit een SPAR express. Op zevenhonderd meter vind je een Jumbo en een Albert Heijn, en op bijna negenhonderd meter nog een Albert Heijn. Voor een grotere keuze is er ook een MCD op 1,3 kilometer. De grote supermarkt op 0,3 kilometer is dus dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 7 stopt op 137 meter bij de halte Utrecht, Peltlaan. Ook de halte Utrecht, Van Heuven Goedhartlaan op 236 meter wordt bediend door lijn 7. Op 384 meter ligt het 24 Oktoberplein-Zuid, waar tramlijnen 7, 20 en 21 stoppen. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1.969 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €362.037 en een mediaan van €349.000. De prijzen lopen uiteen van €299.000 tot €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 9% boven het buurtgemiddelde, en per m² is het verschil 27%.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 106 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €351.377. De gemiddelde verkooptijd was 48 dagen. Dat geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning heeft wel een energielabel C, een bouwjaar van 1959 en een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar. Meer specifieke informatie staat niet in de advertentie.
