Een studio met vrij uitzicht in de Spoorbuurt
Deze studio op de derde verdieping aan de Gashouderstraat 8A10 in Alkmaar is een compacte woning met vrij uitzicht, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €272.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €420.036. Het is een van de studios in Alkmaar die momenteel op de markt zijn.
Een slim ingedeelde woning
De woning heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 37 m², terwijl de BAG-registratie 24 m² aangeeft. De studio is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €88,19 per maand.
Leven in de Spoorbuurt
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen zegt: "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", terwijl een ander het "een nare buurt" noemt. De buurt Spoorbuurt heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 324 meter of Aldi op 487 meter. Voor kinderen is obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 384 meter, en het Murmellius Gymnasium ligt op 544 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 722 meter en de apotheek Kruisinga op 232 meter. Buslijn 2 stopt op 156 meter bij de Pettemerstraat, en station Alkmaar ligt op 332 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 944 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €223.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €91.000 naar €223.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1930 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gashouderstraat 8A10, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €272.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €223.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van €91.000 in 2023 naar €196.000 in 2024 en €223.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 37 m², terwijl de BAG-registratie 24 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €88,19 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen studio.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (47 dB), vliegverkeer (37 dB) en industriegeluid (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 70% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 324 meter, gevolgd door AH to go op 455 meter en Aldi op 487 meter. Ook Ekoplaza (570 meter) en SPAR (699 meter) zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is de buurt Spoorbuurt?
De Spoorbuurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het een "gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", terwijl een ander klaagt over "geluidsoverlast dag en nacht" en "straatvuil".
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, station Alkmaar ligt op 332 meter van de woning. Daarnaast is er een bushalte op 156 meter (Alkmaar, Pettemerstraat) met buslijn 2, en op 215 meter bij station Alkmaar stoppen veel meer buslijnen, waaronder 4, 5, 6, 8, 9 en 10.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.351, gebaseerd op de makelaar-opgave van 37 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.869 per m². De woning is wel 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 79 m².
