St. Stephanusstraat 13
Bottendaal, Nijmegen
BuurtEen ruim appartement in een levendige buurt
Dit appartement aan de St. Stephanusstraat 13 ligt in Bottendaal, een buurt die volgens bewoners gezellig en levendig is, met veel studenten en jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €625.000 zit je hier 28% onder het buurtgemiddelde van €873.638, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Nijmegen die momenteel te koop staan.
Een woning met veel ruimte
Deze woning uit 1907 heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 191 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. Het appartement heeft een dakterras en een balkon, en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het betreft volle eigendom.
Bottendaal: levendig en centraal
Met ruim 5.000 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een energieke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48; een van hen zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt Bottendaal heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op 413 meter of de Aldi op 721 meter. Basisschool de Driemaster ligt op 180 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Bottendaal op 198 meter. De bushalte Nijmegen, Spoorkuil met lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483 is op 308 meter, en treinstation Nijmegen ligt op 822 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €569.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €426.000 naar €569.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houwen Makelaars en Houwen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Stephanusstraat 13, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €569.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €426.000 naar €569.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 504 m³. Er is een dakterras en een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1907, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit draagt bij aan de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De PLUS-supermarkt ligt op 413 meter en de Aldi op 721 meter. Basisschool de Driemaster is op 180 meter, en Gezondheidscentrum Bottendaal, Huisartsen is op 198 meter. De bushalte Nijmegen, Spoorkuil met lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483 is op 308 meter, en treinstation Nijmegen ligt op 822 meter.
Hoe is de buurt Bottendaal?
Bottendaal is een levendige buurt met ruim 5.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.281, gebaseerd op de makelaar-opgave van 146 m². De vraagprijs is €625.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €13.138 per m², maar dat is gebaseerd op een klein aantal datapunten en kan sterk variëren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Is er een tuin of buitenruimte?
Deze woning heeft geen tuin, maar wel een dakterras en een balkon, volgens de makelaar. Het dakterras biedt buitenruimte op hoogte, en het balkon is een extra buitenplek. De woning is een appartement, dus de buitenruimte is beperkt tot deze twee opties.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Spoorkuil op 308 meter, met lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483. Treinstation Nijmegen ligt op 822 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen binnen de gemeente Nijmegen. De haltes en het station zijn op loopafstand.
