Stadhoudersweg 162-02R
Blijdorp, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning aan de rand van Blijdorp
Deze bovenwoning uit 1937 ligt aan de Stadhoudersweg, een straat die volgens de makelaar aan een drukke weg, aan een park en in het centrum ligt. Met drie kamers en 89 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van 445.000 euro is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor 467.996 euro worden aangeboden. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een optie met een gunstige prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De makelaar noemt een balkon, volle eigendom en een VvE-bijdrage van 225 euro per maand. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming loopt via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen, met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij, en de metro is goed bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 226 meter of bij Dirk op 532 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder basisschool De Margriet op 540 meter. De huisarts zit om de hoek, op 217 meter, en de apotheek op 545 meter. De bushalte Vroesenpark ligt op 45 meter met lijnen 8 en 13, en metrolijn E stopt op 202 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld, net als de hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadhoudersweg 162-02R, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Blijdorp?
De vraagprijs van 445.000 euro ligt 5 procent onder het gemiddelde van 467.996 euro voor koopwoningen in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs met 5.000 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 5.166 euro. De prijs wordt als scherp beoordeeld, maar het is aan jou om te bepalen of dit past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 89 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft één woonlaag. De inhoud is 292 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is 225 euro. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is E, wat betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Vroesenpark ligt op 45 meter en wordt bediend door lijnen 8 en 13. Metrolijn E stopt op 202 meter bij halte Blijdorp. Rotterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer, dus je hebt goede verbindingen naar de rest van de stad en daarbuiten.
Wat voor winkels en voorzieningen zijn er dichtbij?
Albert Heijn zit op 226 meter en Dirk op 532 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 217 meter en de BENU Apotheek op 545 meter. Er zijn ook meerdere scholen binnen een straal van 600 meter, waaronder basisschool De Margriet.
Hoe is de buurt Blijdorp om in te wonen?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt heeft veel groen, met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij.
