Stadionplein 89
Olympisch Stadion en omgeving, Amsterdam
Bekijk buurtStadionplein: een ruim appartement met karakter
Dit royale appartement van 156 m² aan het Stadionplein in Amsterdam is een bijzondere vondst. Met 4 kamers, 3 slaapkamers en 2 badkamers biedt het meer ruimte dan de meeste woningen in de buurt. De vraagprijs van €1.125.000 is aan de hoge kant, maar past bij de afmetingen en ligging. In de appartementen in Amsterdam is dit een opvallend groot exemplaar.
Indeling en kenmerken
De benedenwoning heeft twee woonlagen en een inhoud van 547 m³. De achtertuin is een fijne buitenruimte. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is gelegen aan rustig water met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €271 per maand. Het gaat om erfpacht, afgekocht tot 2055.
Buurt Olympisch Stadion e.o.
Deze buurt in Amsterdam is stedelijk (omgevingsadressendichtheid 5282). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun omgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." Een ander noemt de goede verbindingen en voorzieningen, maar waarschuwt voor laagfrequent geluid van de beroepsvaart. De buurt Olympisch Stadion e.o. heeft 2355 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn (254 m) en Ekoplaza (613 m). De Olympiaschool (basisonderwijs) is op loopafstand (340 m). Huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 590 m, Service Apotheek Stadion op 617 m. Tram 24 stopt bij Olympisch Stadion (146 m) en buslijnen 257, 357, 397, N47, N57, N97 rijden vanaf dezelfde halte. Treinstation Amsterdam Zuid is 1,1 km verderop. De gemeente Amsterdam biedt uitgebreide stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €947.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 87%. Het geluid van wegverkeer is met 64 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag (gebiedsindicatie). Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, overstromingsrisico laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via Ramon Mossel Makelaardij en Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadionplein 89, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.125.000. Dat is 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€830.000) en 19% boven de WOZ-waarde van €947.000. De prijs per m² is €7.212, lager dan het buurtgemiddelde van €10.849 per m², maar het appartement is met 156 m² veel groter dan gemiddeld (82 m²).
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een benedenwoning (appartement) met 2 woonlagen en een inhoud van 547 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €947.000, vastgesteld op 1 januari 2025. In de afgelopen 5 jaar is de waarde met 87% gestegen, van €506.000 in 2020 naar €947.000 in 2025.
Zijn er risico's op geluidsoverlast?
Ja, de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Het gaat om gebiedsindicaties, geen meting op de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
Albert Heijn zit op 254 m, Ekoplaza op 613 m. Basisschool Olympiaschool is op 340 m, en het Geert Groote College (voortgezet onderwijs) op 351 m.
Hoe is het openbaar vervoer?
Tram 24 stopt op 146 m bij Olympisch Stadion. Buslijnen 257, 357, 397, N47, N57 en N97 stoppen op 149 m. Treinstation Amsterdam Zuid is 1,1 km verderop.
Wat is de erfpachtconstructie?
Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 mei 2055. De einddatum van de erfpacht is 15-05-2055.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt de buurt 'rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal'. Een ander waarschuwt voor laagfrequent geluid van de beroepsvaart.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin.
Wat is het energielabel?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn.
Statistieken van Olympisch Stadion en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €830.000 | €750.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.849 | – |
| Huurprijs | €2.572 p/m | €2.395 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Stadionbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Een prachtige goed onderhouden supergezellig buurt. Een warme gemeenschap waarin iedereen hulp kan aanbieden of erom vragen.
Lieve leuke en gezellige buurt in Amsterdam. Altijd opgeruimd en een beetje rust in de stad. Erg kindvriendelijk!
Statistieken van Stadionbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €698.088 | €628.684 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.426 | – |
| Huurprijs | €2.662 p/m | €2.535 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Stadionplein 89, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
