Rietwijkerstraat 44-2
Aalsmeerwegbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement aan de rand van de Aalsmeerwegbuurt-West
Dit appartement aan de Rietwijkerstraat 44-2 ligt in de Aalsmeerwegbuurt-West, een stedelijke buurt in Amsterdam waar bijna alles binnen handbereik is. Met 117 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 74 vierkante meter. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 63% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt en maakt dit het duurste van de 28 koopwoningen die er nu te koop staan. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook het grootste aanbod. Wie meer wil weten over het aanbod van appartementen in Amsterdam kan daar verder kijken.
Een woning met zes kamers en een zonneterras
De woning uit 1934 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de tweede verdieping en hebt volgens de makelaar een zonneterras en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €120 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 vierkante meter, de makelaar geeft 117 vierkante meter op.
Een buurt met veel jonge bewoners
De Aalsmeerwegbuurt-West telt zo'n 2.540 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 52 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", een ander spreekt van een "rustige, vreedzame, relaxte, groene, sociale en leuke mix aan mensen". De buurt Aalsmeerwegbuurt-West is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 6.865 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 145 meter of Dirk op 376 meter, en ook een Lidl ligt op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de SBO Tobiasschool op 76 meter en Kindcentrum De Leertuin op 512 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 482 meter en de Service Apotheek Schinkel op 292 meter. De tramhalte Hoofddorpplein op 215 meter wordt bediend door tramlijnen 2, 15 en 62, en buslijn 62 stopt ook bij halte Aalsmeerplein op 311 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €912.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €661.000 naar €912.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Eefje Voogd Makelaardij en via Eefje Voogd Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietwijkerstraat 44-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €912.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €661.000 naar €912.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de tweede verdieping. Volgens de makelaar is er een zonneterras en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 vierkante meter, de makelaar geeft 117 vierkante meter op.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €120 per maand. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. Verder is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 145 meter, Dirk op 376 meter en nog een Albert Heijn op 430 meter. Ook een Lidl op 519 meter is binnen loopafstand. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder ver te hoeven reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Hoofddorpplein op 215 meter wordt bediend door tramlijnen 2, 15 en 62, en nachtbus N88. Halte Westlandgracht op 286 meter heeft tram 2 en N88. Buslijn 62 stopt bij halte Aalsmeerplein op 311 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer.
Wat voor buurt is de Aalsmeerwegbuurt-West?
De buurt telt ongeveer 2.540 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.100.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 vierkante meter. Dat komt neer op €9.402 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.412 per vierkante meter, dus de prijs per vierkante meter ligt vrijwel gelijk aan het gemiddelde.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en loopt in 2050 op naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
