Een bovenwoning met karakter aan de rand van Blijdorp
Deze bovenwoning uit 1933 ligt aan de Statenweg, pal naast het Vroesenpark en op loopafstand van Diergaarde Blijdorp. Met 131 m² woonoppervlak is het een royale woning, zo'n 41% groter dan het buurtgemiddelde van 93 m². De vraagprijs is €575.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €470.138 staat. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam met deze afmetingen, komt hier niet vaak tegen.
Vier kamers, twee badkamers en een zonneterras
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 444 m³ en de woning is gelegen op de tweede woonlaag. Buiten is er een zonneterras op het zuidwesten, waar je in de middag en avond zon hebt. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en wordt aangeboden in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €167 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Blijdorp: groen, stads en toch rustig
Blijdorp is een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen, zo blijkt uit de vijf beoordelingen die de buurt gemiddeld een 7,55 geven. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met oudere en jongere bewoners", een ander spreekt van "een gezellige buurt met veel groen". Met ruim tienduizend inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is het een levendige stadswijk. De buurt Blijdorp heeft veel voorzieningen op loopafstand, van supermarkten tot horeca.
Boodschappen, school en metro om de hoek
De Albert Heijn zit op 63 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de PLUS en een Dirk zijn op loopafstand te vinden. Basisschool Dominicus ligt op 348 meter, en het Grafisch Lyceum voor voortgezet onderwijs op 351 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 106 meter, de BENU Apotheek op 386 meter. Metrostation Blijdorp ligt op 61 meter en biedt metrolijn E, en bushaltes Vroesenpark en Statenweg zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam is goed bereikbaar vanuit deze buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1933. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars Nesselande op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Statenweg 91A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €575.000 zich tot andere woningen in Blijdorp?
De vraagprijs is €575.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €470.138 is. De mediaanprijs is €450.000, en de prijzen lopen uiteen van €265.000 tot €1.750.000. Met 131 m² woonoppervlak is deze woning wel 41% groter dan het buurtgemiddelde van 93 m². De prijs per vierkante meter is €4.389, terwijl het buurtgemiddelde op €5.241 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 444 m³. Buiten is er een zonneterras op het zuidwesten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en wordt aangeboden in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €167 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan de Statenweg, een rustige weg volgens de makelaar, maar wel nabij het Vroesenpark.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 63 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de PLUS en Dirk zijn op loopafstand. Basisschool Dominicus ligt op 348 meter en het Grafisch Lyceum op 351 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 106 meter en de BENU Apotheek op 386 meter. Metrostation Blijdorp is op 61 meter met metrolijn E, en Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het wonen in Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met oudere en jongere bewoners" en waardeert het Vroesenpark en de metro vlakbij. Een ander spreekt van "een gezellige buurt met veel groen" en noemt de supermarkten en horeca dichtbij. Er is ook een bewoner die zegt dat er "weinig gezamenlijke buurtzin" is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en dat is meegenomen in de indicatie. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Blijdorp ligt op 61 meter en biedt metrolijn E. Buslijnen 8 en 13 stoppen bij halte Vroesenpark op 165 meter, en buslijnen 10 en 13 bij halte Statenweg op 175 meter. Rotterdam Centraal is op 1,2 kilometer afstand, dus ook de trein is goed bereikbaar. De woning ligt aan een rustige weg, maar met het OV zit je zo in de stad.
