Een bovenwoning met een A+ label in de Oosterparkbuurt
Deze ruime bovenwoning aan de Ruyschstraat ligt in de Oosterparkbuurt-Noordwest, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en chill, met het Oosterpark op loopafstand. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is er genoeg ruimte, en het energielabel A+ is een zuinig label. De vraagprijs van €825.000 ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.583, wat het aanbod in deze buurt aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartementen in Amsterdam ligt qua prijs per m² lager.
De woning zelf
De bovenwoning uit 2005 heeft een woonoppervlakte van 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €320,91 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 64% van de huishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Het is net geen centrum Amsterdam en is daarom heel rustig en chill." Een ander noemt het "een pareltje in de Oosterparkbuurt" vanwege de rust in de straat, terwijl er toch veel theaters en eetgelegenheden in de buurt zijn. De buurt Oosterparkbuurt-Noordwest heeft een mix van gezinsappartementen en studio's, al is er ook kritiek: "het vuil, vaak worden prullenbakken en containers te veel gebruikt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 137 meter en SPAR op 174 meter. Basisschool OBS Aldoende ligt op 125 meter, en het voortgezet onderwijs is ook om de hoek met Kiem Montessori op 241 meter. De huisarts zit op 1,5 km afstand, maar de apotheek en het ziekenhuis OLVG Oost liggen op 224 en 219 meter. Tramhalte Camperstraat met lijn 4 en 25 is op 107 meter, en metrostation Wibautstraat op 281 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 km. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €810.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €611.000 naar €810.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt 60% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voortman & Fransen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruyschstraat 87R, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €810.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €611.000 naar €810.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De bovenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 8% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid bovenuit. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel ligt 60% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, wat betekent dat veel panden vóór 1970 zijn gebouwd. Dit appartement is echter uit 2005. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 137 meter en SPAR op 174 meter. Basisschool OBS Aldoende ligt op 125 meter, en het voortgezet onderwijs is ook om de hoek met Kiem Montessori op 241 meter. De huisarts zit op 1,5 km afstand, maar de apotheek en het ziekenhuis OLVG Oost liggen op 224 en 219 meter.
Hoe is de buurt Oosterparkbuurt-Noordwest?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is net geen centrum Amsterdam en is daarom heel rustig en chill." Een ander noemt het "een pareltje in de Oosterparkbuurt" vanwege de rust in de straat, terwijl er toch veel theaters en eetgelegenheden in de buurt zijn. Kritiek is er ook: "het vuil, vaak worden prullenbakken en containers te veel gebruikt."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Camperstraat met lijn 4 en 25 ligt op 107 meter. Metrostation Wibautstraat is op 281 meter en heeft lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Tramhalte Beukenweg met lijnen 4, 7, 25, 37, 245 en N87 ligt op 323 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 km afstand.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €320,91 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen staat niet in de advertentie.
