Nieuw appartement met dakterras in Havenstêd
Dit appartement uit 2024 ligt in Havenstêd, een jonge buurt in Leeuwarden waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De vraagprijs is €415.000. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
Indeling en kenmerken
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. De inhoud is 293 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het gaat om volle eigendom, en de isolatie omvat dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Leven in Havenstêd
Met 130 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige, kleinschalige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op veranderingen. De buurt Havenstêd is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Lidl op 290 meter, en iets verder vind je een Jumbo en Albert Heijn. Basisschool De Princenhof ligt op 419 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met YnSicht op 381 meter. De huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân zitten beide op 593 meter. Buslijnen 1, 5 en 25 stoppen op 211 meter bij halte Havenstêd, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €32.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bosma De Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Swurdkade 18, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen, van €32.000 in 2022 naar €370.000 nu.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. Bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De inhoud is 293 m³.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 290 meter zit een Lidl, en op ongeveer 1,2 kilometer nog een Lidl. Een Jumbo en Albert Heijn vind je op 1,3 tot 1,4 kilometer. Basisschool De Princenhof ligt op 419 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met YnSicht op 381 meter en Gomarus College op 491 meter.
Hoe is de buurt Havenstêd om in te wonen?
Havenstêd is een kleine buurt met 130 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander wijst op veranderingen. De buurt is grotendeels na 2010 gebouwd.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Havenstêd op 211 meter, met buslijnen 1, 5 en 25. Ook halte Nijlânstate op 267 meter en Margrietstraat op 290 meter zijn dichtbij, met lijnen 4 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €501.722, met een mediaan van €465.000. De vraagprijs van dit appartement is €415.000. De prijs per vierkante meter is €5.000, terwijl het buurtgemiddelde €4.529 per m² is.
