Een nieuwbouwwoning in Wetterstêd
Deze tussenwoning aan de Fibula Bouwnummer 5 staat in Wetterstêd, een buurt in Leeuwarden die nog volop in ontwikkeling is. Met een bouwjaar van 2026 is dit een gloednieuw huis, nog geen jaar oud. De woning heeft een woonoppervlak van 102 vierkante meter en een perceel van 120 vierkante meter. De vraagprijs van €469.950 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €382.000 staat. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Leeuwarden ligt lager, maar dit is een nieuwbouwwoning met een energielabel A+++.
Een energiezuinig en compleet huis
De woning is nieuwbouw uit 2026 en heeft het hoogst haalbare energielabel A+++. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte van 102 vierkante meter is 31% groter dan het buurtgemiddelde van 78 vierkante meter. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of buitenruimte, dus over een tuin of balkon is niets bekend.
Wetterstêd, een buurt in opkomst
Wetterstêd is een relatief nieuwe buurt in Leeuwarden, met nog weinig inwoners volgens de CBS-data. De woningmarkt is er klein: er staan momenteel drie koopwoningen te koop, allemaal rond dezelfde prijs. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Wetterstêd is nog volop in ontwikkeling, dus de sfeer kan de komende jaren veranderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op ongeveer 600 meter lopen. Andere supermarkten in de buurt zijn een tweede Lidl op een kilometer, een Jumbo op 1,5 kilometer en een Albert Heijn op 1,7 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Basisschool De Princenhof en het Gomarus College. De huisarts en apotheek zitten beide op 637 meter, in Huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân. Het ziekenhuis, Frisius Medisch Centrum, ligt op 1,5 kilometer. De bushalte Leeuwarden, Havenstêd is op 178 meter en wordt bediend door lijnen 1, 5 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt hiermee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, door spoorweglawaai 40 dB en door vliegverkeer 30 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en beschikbaarheid
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Miedema Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Fibula Bouwnummer 5, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €469.950. Dat is 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €382.000 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.607, op basis van de BAG-oppervlakte van 102 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €4.919, maar dat is berekend over kleinere woningen van gemiddeld 78 m². Deze woning is dus groter dan gemiddeld, wat de hogere totaalprijs verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 102 vierkante meter, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling, zoals de ligging van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het is nieuwbouw uit 2026, dus de indeling is modern en energiezuinig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je zeer lage energiekosten kunt verwachten, omdat het huis goed geïsoleerd is en een warmtepomp of andere duurzame installatie heeft. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Omdat het om nieuwbouw uit 2026 gaat, kun je ervan uitgaan dat de woning voldoet aan de nieuwste bouweisen.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er problemen zijn. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Omdat het om nieuwbouw gaat, is de fundering aangelegd volgens de nieuwste normen.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 603 meter lopen. Verder zijn er een tweede Lidl op 1 kilometer, een Jumbo op 1,5 kilometer en een Albert Heijn op 1,7 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Basisschool De Princenhof op 781 meter en het Gomarus College op 816 meter. Ook IKC Sint Paulus zit op 1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Wetterstêd om in te wonen?
Wetterstêd is een nieuwe buurt in Leeuwarden, met nog weinig inwoners volgens de CBS-data. De woningmarkt is klein: er staan momenteel drie koopwoningen te koop. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "sfeervol" en "met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat de buurt de afgelopen jaren is veranderd. De buurt is nog in ontwikkeling, dus de sfeer kan zich nog vormen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Miedema Makelaars bevat geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. De basisgegevens zoals woonoppervlak, perceeloppervlak en energielabel zijn wel bekend. De details die er zijn, staan in de advertentie.
