Een benedenwoning in Carnisse
Deze benedenwoning aan de Tapuitstraat 43A in Rotterdam is een appartement op de begane grond, gebouwd in 1947. Met een vraagprijs van €220.000 ligt de prijs 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €265.513 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de ligging in een woonwijk. De woning is te koop via Fiad.nu Vastgoed B.V. en wordt ook op Funda aangeboden. Kijk ook eens naar andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas, en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het is een benedenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €135,70 per maand. Het energielabel is F.
Carnisse, een vertrouwde buurt
Carnisse is een buurt in Rotterdam met ruim 11.600 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (56%) en er is een mix van culturen, wat de wijk volgens een bewoner "zeer ten goede komt". Meer over de buurt Carnisse.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi op 677 meter en de PLUS op 730 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Kameleon ligt op 134 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 412 meter. De Service Apotheek Dorpsweg zit op 98 meter. De bushalte Wielewaalstraat is op 117 meter, met de lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €221.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1947 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fiad.nu Vastgoed B.V. en Fiad.nu Vastgoed B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tapuitstraat 43A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €220.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €221.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de officiële waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 159 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 48 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. Er is een achtertuin. De woning wordt verwarmd met gaskachels en heeft dubbel glas en HR-glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies, maar het label blijft F.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Aldi op 677 meter en de PLUS op 730 meter. Basisschool De Kameleon ligt op 134 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 412 meter. De Service Apotheek Dorpsweg zit op 98 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Wielewaalstraat op 117 meter, met de lijnen 7, 11, 44, 67 en 70.
Hoe is de buurt Carnisse volgens bewoners?
Bewoners geven Carnisse gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". Er zijn ook zorgen over veiligheid, zoals een bewoner vertelt over een incident in de buurt. De meningen zijn dus gemengd, maar veel bewoners voelen zich thuis.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Carnisse is €265.513, en de mediaanprijs is €239.500. Deze woning staat te koop voor €220.000, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.583, op basis van de makelaarsopgave van 48 m². Het buurtgemiddelde per m² is €4.066.
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties.
