Korhaanstraat 2B
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen portiekflat in Carnisse
Deze portiekflat aan de Korhaanstraat 2B in Rotterdam biedt een plek in een buurt die door bewoners als vertrouwd wordt omschreven. Met een vraagprijs van €215.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. De vraagprijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €266.267, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van deze woning in te schatten.
De woning zelf
Het appartement uit 1947 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €123,37 per maand.
Leven in Carnisse
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt in Rotterdam-Zuid. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. De buurt Carnisse heeft een mix van culturen en er is veel nieuwbouw bijgekomen, wat de wijk volgens bewoners ten goede komt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de PLUS iets verderop. Basisschool CBS De Klaver Carnisse zit om de hoek, net als de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum. De BENU Apotheek Charlois is ook dichtbij. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Carnissehuis de buslijn 567 nemen, of bij de tramhalte Katendrechtse Lagedijk de trams 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op ongeveer drie kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuidplein en het Zuiderpark volop mogelijkheden in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €212.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat de woning in 1947 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Laan Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korhaanstraat 2B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €212.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €215.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is in 1947 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere haltes. Buslijn 567 stopt bij halte Carnissehuis op 138 meter, en buslijnen 71 en 72 bij het Robbenoordplein op 152 meter. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk met lijnen 2, 7, 11 en 44 ligt op 217 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op ongeveer 2,9 kilometer afstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 369 meter en de PLUS op 432 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool CBS De Klaver Carnisse zit op 200 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum is op 214 meter en de BENU Apotheek Charlois op 392 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Carnisse?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". Er is wel kritiek op de hygiëne in de wijk.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
