Zegenstraat 74A
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning in Oud Charlois
Deze benedenwoning aan de Zegenstraat ligt in Oud Charlois, een buurt in Rotterdam waar veel vooroorlogse woningen staan. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €323.536 ligt. Het is een appartement op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 50 m². De woning is gebouwd in 1937 en heeft energielabel F. Vergelijk je deze woning met andere appartementen in Rotterdam, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De inhoud van de woning is 189 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 50 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Oud Charlois
Met ruim 14.000 inwoners is Oud Charlois een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (51%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander klaagt over "veel junkies en psychiatrische mensen" en "veel vuilnis". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Oud Charlois heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisscholen zoals Ibn i-Sina en de Wilhelminaschool, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij MCD op 660 meter, of iets verder bij Aldi en PLUS. De huisarts zit op 418 meter, de apotheek op 351 meter. De tramhalte Van Blommesteynweg is op 167 meter, met tramlijn 2, en bushalte Arendsweg op 159 meter met buslijn 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €222.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €120.000 naar €222.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonzicht Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zegenstraat 74A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €323.536 is. De mediaanprijs in de buurt is €300.000. Met een woonoppervlak van 50 m² is de prijs per m² €4.500, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.972 is. De woning is dus relatief goedkoop in totaal, maar per vierkante meter wel duurder dan gemiddeld.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 50 m² en een inhoud van 189 m³. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €222.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 1% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €120.000 naar €222.000.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze gegevens zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals Ibn i-Sina (144 m) en de Wilhelminaschool (170 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 660 m, gevolgd door Aldi op 878 m en PLUS op 942 m. De huisarts zit op 418 m en de apotheek op 351 m. De tramhalte Van Blommesteynweg is op 167 m met tramlijn 2, en bushalte Arendsweg op 159 m met buslijn 70.
Hoe is de buurt Oud Charlois?
Oud Charlois heeft ruim 14.000 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Van Blommesteynweg op 167 m, met tramlijn 2. De bushalte Arendsweg is op 159 m met buslijn 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,4 km afstand.
