Een appartement met karakter in Oud Charlois
Dit appartement aan de Nachtegaalstraat 16C in Rotterdam staat te koop voor €235.000. Met een woonoppervlak van 63 m² is dit een compacte woning, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €317.756, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen Oud Charlois. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Rotterdam ligt qua prijs hoger, zoals je kunt zien bij andere appartementen in Rotterdam.
Een woning uit 1951 met dubbel glas
Het appartement uit 1951 ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en heeft een balkon. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €105 per maand. Met een energielabel E kun je verwachten dat de energiekosten aan de hogere kant liggen, maar de aanwezigheid van dubbel glas is een pluspunt.
Leven in Oud Charlois
Oud Charlois is een levendige buurt met ruim 13.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het "Ghetto" noemt en wijst op overlast. De meningen lopen dus uiteen, maar de tramverbinding wordt als positief punt genoemd. Meer over de sfeer en cijfers vind je op de pagina over de buurt Oud Charlois.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 700 meter of de PLUS op 760 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Ibn i-Sina op 300 meter en de Hugo de Groot school voor voortgezet onderwijs op 130 meter. De huisarts zit op 300 meter en de apotheek op 220 meter. Met de buslijnen 70, 567 en 7, 11, 44, 67, 70 bij de haltes Nachtegaalplein, Carnissehuis en Wielewaalstraat ben je goed aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1951 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaalstraat 16C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €235.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €317.756 in Oud Charlois. De mediaanprijs in de buurt is €300.000. Met een woonoppervlak van 63 m² is dit appartement wel 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 85 m². De prijs per vierkante meter is €3.730, terwijl het buurtgemiddelde €3.836 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 207 m³. Het appartement is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €105 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die gezamenlijk het onderhoud van het gebouw regelt. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage is een vast gegeven in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel en de energiekosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de stookkosten relatief hoog zijn. De woning heeft wel dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 700 meter en de PLUS op 760 meter. Basisschool Ibn i-Sina zit op 300 meter en de Hugo de Groot school voor voortgezet onderwijs op 130 meter. De huisarts is op 300 meter en de apotheek op 220 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde is Nachtegaalplein op 235 meter met buslijn 70. Carnissehuis op 264 meter heeft lijn 567, en Wielewaalstraat op 268 meter heeft lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven Oud Charlois gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75. Een andere bewoner is kritischer en noemt overlast, maar waardeert de tramverbinding. De meningen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 86 koopwoningen te koop in Oud Charlois. De gemiddelde vraagprijs is €317.756 en de mediaanprijs is €300.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €199.500 en de duurste voor €685.000. In de afgelopen periode zijn er 263 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €303.456.
