Nachtegaalplein 18B
Oud Charlois, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement in Oud Charlois
Dit appartement aan het Nachtegaalplein ligt in Oud Charlois, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €235.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs rond de €323.536 ligt. Het is een appartement uit 1949, met energielabel G. De woning wordt aangeboden via CORPOwonen en staat ook op Funda. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een scherpe prijs voor een woning in deze stad.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning. De VvE-bijdrage is €178,25 per maand.
Oud Charlois
Oud Charlois is een levendige buurt met ruim 14.000 inwoners, waarvan veel jongeren en gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek. Bekijk ook de buurt Oud Charlois voor meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 825 meter of de PLUS op 879 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Kameleon op 229 meter en het voortgezet onderwijs Hugo de Groot op 91 meter. De huisarts zit op 497 meter en de apotheek op 96 meter. De bushalte Nachtegaalplein is op 72 meter en wordt bediend door lijn 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €216.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €122.000 naar €216.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1949 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: CORPOwonen en CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaalplein 18B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €216.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €122.000 naar €216.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €178,25 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1949 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het geluidsniveau in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 825 meter, de PLUS op 879 meter en de MCD op 893 meter. Ook zijn er op iets grotere afstand twee Dirk-filialen, op 1264 en 1355 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Nachtegaalplein ligt op 72 meter en wordt bediend door lijn 70. Andere haltes in de buurt zijn Fuutstraat (lijnen 67 en 567) en Wielewaalstraat (lijnen 7, 11, 44, 67 en 70). Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.123, gebaseerd op de woonoppervlakte van 57 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.972 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, maar verder is er geen informatie over isolatie of andere energiebesparende maatregelen.
Ervaringen van Oud Charlois
Zo ervaren bewoners hun buurt
Veel junkies en psychiatrische mensen. Veel geschreeuw. Veel vuilnis. Slecht onderhouden. Positief: tramverbinding
Het is niet charlois meer Ben verschillende keren al lastig gevallen Zelf al een keer achterna gelopen zo getinte met mondkapje terwijl die allang niet gedragen word Dan voel je je als vrouw heel klein School loop achter omdat teveel kinderen geen Nederlands spreken waaronder onze kinderen de dupe zijn Sins de flat gerenoveerd is alles achteruit gegaan Nederlanders kan je nu op 1 hand telkens was vroeger anders Maken er een zooitje van en om de flat Staan regelmatig van die ballonnen gasflessen achter de lift 30 ofzo Bereikbaarheid is goed enige positieve heb er geen woorden voor,maar word toch niks aan gedaan
Top buurt
Wij wonen op een fijne trap met leuk buren. Op straat zeggen de meeste mensen gedag en dat was in het dorp waar wij woonden wel anders. Omdat dit een hecht buurtje is is het juist leuk en fijn dat men op elkaar let. De slager/supermarkt om de hoek is helaas weg dus lopen we naar de MCD. Prima te doen. Ook OV is op loopafstand. Wel is het jammer dat er af en toe huisraden buiten staan en dat bij overvolle containers het vuil ernaast wordt gezet. Dat is waarom de hygiëne die bij ons wat minder scoort.
We hebben hier nare dingen gezien en meegemaakt. Steeds meer oud Rotterdammers gaan dood en daar komen nieuwkomers voor terug, nieuwkomers allerlei. De buurt ligt vol plastic en afval in de grasveldje en mensen gooien poepluiers van balkon soms de haven in. Pijnlijk om te zien maar Gemeenten Rotterdam houdt het redelijk goed bij er mogen weleer prikkers langskomen.
Naar mijn mening en ervaring vind ik oud Charlois een fijne en rustige buurt. Het voelt als een dorp in een stad. Met veel groen, speelplekken. Centraal gelegen met 10 min ben je in het centrum/ Zuidplein/ Feijenoord. Ik zou niet meer in een andere buurt willen wonen
Statistieken van Oud Charlois
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €323.751 | €300.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.889 | – |
| Huurprijs | €1.563 p/m | €1.800 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Charlois
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Normaal
Mijn ervaring met Charlois is overwegend rustig. De buurt voelt niet druk of chaotisch aan en het dagelijkse leven verloopt hier op een kalme manier. Ik ervaar zelf weinig overlast en merk dat mensen vooral hun eigen gang gaan, wat zorgt voor een ontspannen sfeer en voldoende privacy. Het is niet heel uitgebreid in voorzieningen. Maar het is een plek waar het leven overzichtelijk aanvoelt.
Veel junkies en psychiatrische mensen. Veel geschreeuw. Veel vuilnis. Slecht onderhouden. Positief: tramverbinding
Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij
Het is niet charlois meer Ben verschillende keren al lastig gevallen Zelf al een keer achterna gelopen zo getinte met mondkapje terwijl die allang niet gedragen word Dan voel je je als vrouw heel klein School loop achter omdat teveel kinderen geen Nederlands spreken waaronder onze kinderen de dupe zijn Sins de flat gerenoveerd is alles achteruit gegaan Nederlanders kan je nu op 1 hand telkens was vroeger anders Maken er een zooitje van en om de flat Staan regelmatig van die ballonnen gasflessen achter de lift 30 ofzo Bereikbaarheid is goed enige positieve heb er geen woorden voor,maar word toch niks aan gedaan
Mooi huis niet zo'n leuke buurt
Statistieken van Charlois
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €298.471 | €264.692 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.937 | – |
| Huurprijs | €1.593 p/m | €1.570 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.576 | €436.076 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.956 | – |
| Huurprijs | €2.150 p/m | €2.087 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nachtegaalplein 18B, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
