Klaverstraat 118C
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen appartement in Carnisse, Rotterdam
Dit appartement aan de Klaverstraat 118C ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid die de afgelopen jaren veel heeft zien veranderen. Met een vraagprijs van €210.000 is dit een opvallend scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. Het bouwjaar is 1947 en het energielabel is C.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 56 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het appartement is gebouwd in 1947 en heeft energielabel C.
Carnisse, een buurt met karakter
Carnisse telt ruim 11.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse heeft de afgelopen jaren veel nieuwbouw en vernieuwing gezien, onder andere rond het Zuidplein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 510 meter of de PLUS op 538 meter. Basisscholen vind je om de hoek: Elisabeth op 191 meter en De Kameleon op 246 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op 543 meter en de Service Apotheek Dorpsweg op 372 meter. Buslijnen 7, 11, 44, 67 en 70 stoppen bij halte Carnissesingel op 161 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuidplein en het Zuiderpark veel voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat de woning in 1947 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonvisie NVM Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverstraat 118C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €285.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €210.000 ligt daar 26% onder. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen meting bij deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 510 meter en de PLUS op 538 meter. Daarnaast vind je de Dirk op 818 meter en een Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 161 meter loopafstand vind je bushalte Carnissesingel met de lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Ook halte Carnisselaan en Carnissehuis liggen op korte afstand, beide met lijn 567. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Elisabeth ligt op 191 meter en De Kameleon op 246 meter. CBS De Klaver Carnisse zit op 259 meter. Voor voortgezet onderwijs is Hugo de Groot op 509 meter de dichtstbijzijnde optie. Er zijn in totaal 177 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de BAG-registratie is de woonoppervlakte 56 vierkante meter. De vraagprijs van €210.000 komt daarmee neer op €3.750 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.112 per vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 29,3% van de woningen energielabel C, terwijl 47,6% een lager label heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Carnisse beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Carnisse gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". Er zijn ook zorgen over veiligheid en hygiëne, zoals een bewoner aangeeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de badkamer of eventuele buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
