Fazantstraat 103B
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in Carnisse
Dit appartement aan de Fazantstraat 103B ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar veel is veranderd en nog steeds verandert. Met een vraagprijs van €219.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd voor een koopwoning. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1947 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 48 vierkante meter. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Carnisse, een buurt in beweging
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt", al merkt hij op dat er de laatste tijd ook dingen gebeuren. De [buurt Carnisse] is volop in ontwikkeling, met nieuwbouw en een vernieuwd Zuidplein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de apotheek, en twee straten verder vind je de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi op zevenhonderd meter of de PLUS iets verderop. De basisschool De Kameleon zit naast de deur, en de bushalte Wielewaalstraat met lijnen 7, 11, 44, 67 en 70 is op een minuut lopen. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op ruim drie kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €171.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €108.000 naar €171.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rdam Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantstraat 103B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €171.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €219.000 ligt 28% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €108.000 naar €171.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is 48 vierkante meter en de inhoud is 160 kubieke meter. Het bouwjaar is 1947.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 48% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De apotheek zit om de hoek op 92 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum op 492 meter. De Aldi is op 700 meter en de PLUS op 746 meter. Basisschool De Kameleon zit op 47 meter. De bushalte Wielewaalstraat met lijnen 7, 11, 44, 67 en 70 is op 59 meter.
Hoe is de buurt Carnisse?
Carnisse heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €265.513. De mediaanprijs in de buurt is €239.500. Het woonoppervlak van 48 m² is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 68 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wielewaalstraat op 59 meter, met buslijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Ook halte Fuutstraat op 182 meter en Carnissehuis op 251 meter zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer afstand.
