Een appartement met vrij uitzicht in Elzent-Noord
Dit appartement aan de Tesselschadelaan 32 ligt in Elzent-Noord, een buurt die volgens bewoners van de wijk Oud-Stratum hoog scoort: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Eindhoven, waar de vraagprijs van €665.000 opvalt: die ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €896.438.
Een woning met dakterras en parkeerplek
De portiekflat uit 2004 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft zowel een balkon als een dakterras, met vrij uitzicht over het park. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De VvE-bijdrage is €394 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Een bewoner van de wijk zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen", en noemt de hoeveelheid groen en de woonerfjes prettig voor gezinnen. Een ander woont er al sinds 1994 en wil niet meer weg: "Het wooncomfort is subliem". De buurt Elzent-Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Stratumse Service Apotheek zit op 67 meter, om de hoek dus. De Ekoplaza ligt op 175 meter, de Jumbo op twee straten verder, en de Albert Heijn op tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 785 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Eindhoven P.C. Hooftlaan, is op 99 meter en wordt bediend door lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan scholen, waaronder SALTO-basisschool de Hasselbraam op 290 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis-o-Theek Makelaars en Huis-o-Theek Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tesselschadelaan 32, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €665.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €896.438. De mediaanprijs in de buurt is €525.000, en de prijzen lopen uiteen van €359.000 tot €2.500.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.813, terwijl deze woning op €5.938 per m² komt, op basis van de makelaarsopgave van 112 m².
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een portiekflat (appartement) uit 2004, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is zowel een balkon als een dakterras, met vrij uitzicht over het park. Verder is er een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €394 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het wonen in Elzent-Noord volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen", en noemt de hoeveelheid groen en de woonerfjes prettig voor gezinnen. Een ander woont er al sinds 1994 en wil niet meer weg: "Het wooncomfort is subliem". De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Stratumse Service Apotheek zit op 67 meter, de Ekoplaza op 175 meter en de Jumbo op 482 meter. Huisartsenpraktijk Snoeren en Westein is op 785 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Eindhoven P.C. Hooftlaan, is op 99 meter en wordt bediend door lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.165 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, P.C. Hooftlaan, op 99 meter, met lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Op 284 meter ligt halte Eindhoven, Bilderdijklaan met lijnen 24, 320 en 324. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.165 meter. De haltes en het station zijn te voet bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.813. Voor deze woning is de prijs per m² €5.938, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 112 m². De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 113 m², maar de prijs per m² is gebaseerd op de makelaarsopgave.
