Thorbeckelaan 8
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Utrecht
Dit appartement aan de Thorbeckelaan 8 ligt in de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o., een levendige en groene wijk in Utrecht. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een opvallend aanbod, zeker gezien de vraagprijs 16% onder de WOZ-waarde ligt. Het is een appartement uit 1929, met energielabel C. De woning is te koop via Hip Makelaardij en past in het rijtje van appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 53 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1929 en het energielabel C zijn de belangrijkste feiten die we kennen. Verder is er weinig bekend over de indeling of de staat van de woning.
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 2.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 181 meter of PLUS op 388 meter. Basisschool Jules Verne zit op 88 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 477 meter. De apotheek Deli-Bergema ligt op 170 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Utrecht, Watertoren op 154 meter met lijn 3, en Utrecht, Marnixlaan op 252 meter met lijnen 11, 12 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 511 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €261.000 naar €417.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand vóór 1970 is gebouwd en dat 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar laag voor 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckelaan 8, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 16% onder. Dat is een opvallend verschil, maar het is aan jou om te beoordelen wat dat betekent voor de waarde van de woning.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woonoppervlakte is 53 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling bekend, zoals de ligging van kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 60% gestegen, van €261.000 naar €417.000. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 181 meter en PLUS op 388 meter. Basisschool Jules Verne is op 88 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep op 477 meter. De apotheek Deli-Bergema ligt op 170 meter. Treinstation Utrecht Zuilen is op 511 meter, en bushaltes zijn op 154 en 252 meter.
Hoe is de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook ontbreken details over de staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
