Een appartement aan het water in de binnenstad
Dit appartement ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat aan de Thorbeckewal, pal aan het water met vrij uitzicht. Met 103 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet appartement in het hart van Zwolle. De vraagprijs is 745.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op 825.000 euro, met een mediaan van 695.000 euro. Het aanbod van appartementen in Zwolle is divers.
Een moderne indeling met veel licht
De woning uit 2016 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming loopt via een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Er is een balkon en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 165,70 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 96 vierkante meter, de makelaar geeft 103 vierkante meter op.
Leven op het Noordereiland
Met 855 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad" en waardeert de betrokken buren, terwijl een ander aangeeft dat het in het weekend druk kan worden met kroegangers. De buurt Noordereiland ligt midden in de stad, met de winkelstraat op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op tweehonderd meter, Albert Heijn om de hoek en SPAR twee straten verder. Basisschool De Springplank zit op ruim zeshonderd meter, en de huisartsenpraktijk De Fenix op vierhonderdzestig meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Rodetorenplein met lijn 2 en 10, op honderdtwintig meter. Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Zwolle biedt met het ziekenhuis Isala op twee kilometer ook zorg dichtbij.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Admono Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckewal 56, Zwolle
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 745.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 825.000 euro, met een mediaan van 695.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.233 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 103 vierkante meter. Een oordeel over de prijs wordt hier niet gegeven.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 165,70 euro per maand. De makelaar geeft een woonoppervlak van 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 13,3 procent van het koopaanbod label A+, dus dit appartement zit in een relatief kleine groep. De makelaar noemt HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 199 meter, Albert Heijn op 275 meter en SPAR op 457 meter. Basisschool De Springplank zit op 605 meter en de huisartsenpraktijk De Fenix op 460 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Rodetorenplein met lijn 2 en 10, op 121 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 1.017 meter.
Hoe is de buurt Noordereiland om in te wonen?
De buurt heeft 855 inwoners, waarvan 58 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad" met betrokken buren, terwijl een ander aangeeft dat het in het weekend druk kan worden met kroegangers. De winkelstraat ligt op loopafstand.
