Trumanlaan 56C
Kanaleneiland-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Kanaleneiland-Noord
Dit appartement uit 2006 ligt op de derde woonlaag van een woonblok in Kanaleneiland-Noord, een buurt in het zuidwesten van Utrecht. Met een open ligging en vrij uitzicht voelt het hier ruimtelijk aan, terwijl je zo de stad in bent. De woning heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €320.000, waarmee het de goedkoopste is van de 18 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een instap in de stad.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 52 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming loopt via stadsverwarming en het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €170 per maand. Het bouwjaar 2006 en het energielabel A geven aan dat dit een relatief modern appartement is.
Kanaleneiland-Noord
Met ruim 8.600 inwoners is Kanaleneiland-Noord een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en studenten wonen. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent". Een ander noemt de buurt "Goed en gezellig". Het aantal misdrijven ligt op 450 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Kanaleneiland-Noord heeft een sterk stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op een paar honderd meter afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen KBS De Zeven Gaven en Lukasschool vrijwel naast de deur. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland. Met buslijn 7 bij de haltes Van Heuven Goedhartlaan of Marshalllaan ben je zo de wijk uit. Utrecht Centraal ligt op ongeveer 2 kilometer, goed voor het treinverkeer. De gemeente Utrecht heeft verder tal van voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €369.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde, een opvallend verschil. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €206.000 naar €369.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 365Makelaardij en Funda. De woning staat sinds 25 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trumanlaan 56C, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het verschil kan verschillende redenen hebben, zoals de staat van de woning of de marktomstandigheden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Verder is er een balkon aanwezig. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een open ligging met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, ondersteunt het zuinige beeld.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 65% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen, maar niet of die hier daadwerkelijk spelen.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 355 meter en Albert Heijn op 371 meter. Ook SPAR express ligt dichtbij, op 489 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder KBS De Zeven Gaven op 18 meter en Lukasschool op 23 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij UniC op 510 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Van Heuven Goedhartlaan op 228 meter en Utrecht, Marshalllaan op 235 meter, beide met buslijn 7. Daarmee kun je de wijk uit en richting andere delen van de stad. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op ongeveer 1,9 kilometer, goed bereikbaar met de fiets of het ov.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In Kanaleneiland-Noord staan nu 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €350.194 en een mediaan van €342.250. De prijzen lopen uiteen van €320.000 tot €425.000. Dit appartement is met €320.000 de goedkoopste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.613, terwijl deze woning op €5.926 per m² uitkomt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent". Een ander noemt de buurt "Goed en gezellig". Er zijn ook minder positieve geluiden, bijvoorbeeld over vervuiling en sociale veranderingen. Het beeld is dus gemengd, maar de gemiddelde score is redelijk positief.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De grond is in feite al afgekocht, wat de lasten voor de koper verlaagt. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €170 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten. De hoogte is gebruikelijk voor een appartement met gedeelde voorzieningen.
