Een appartement met vrij uitzicht in Kanaleneiland-Zuid
Aan de Battutalaan in Utrecht staat dit appartement uit 2012 op de tweede woonlaag. Met een woonoppervlak van 48 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over twee kamers waarvan één slaapkamer. De vraagprijs is €350.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van appartementen in Utrecht ligt elders in de stad, maar hier in de buurt staat een vergelijkbaar aanbod te koop.
De woning zelf
De woning heeft één badkamer en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming. Buiten is er een zonneterras van 31 vierkante meter op het zuidoosten en een dakterras. Het appartement is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een buurt met karakter
Met bijna 9.000 inwoners is Kanaleneiland-Zuid een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met goede bereikbaarheid en veel winkels, terwijl een ander aangeeft "s avonds niet meer naar buiten te durven". De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 415 meter en Jumbo op 449 meter. Basisschool De Kaleidoskoop zit om de hoek op 262 meter. De huisartsenpraktijk in Gezondheidscentrum Kanaleneiland is op 568 meter, en apotheek Marco Polo op 482 meter. Bushalte Utrecht, Kanaleneiland is op 260 meter met lijnen 10, 19, 29 en meer. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €228.000 naar €388.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Walton Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Battutalaan 651, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 48 vierkante meter volgens de makelaar. Buiten is er een zonneterras van 31 vierkante meter op het zuidoosten en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat de erfpachtcanon is afgekocht en er geen jaarlijkse betaling meer aan de gemeente verschuldigd is voor het grondgebruik. Dit is een belangrijk detail bij de koop, omdat het de maandelijkse lasten beïnvloedt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en dat de verwarming via stadsverwarming loopt. Het energielabel zelf is echter niet vermeld.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Zuid?
Kanaleneiland-Zuid heeft bijna 9.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met goede bereikbaarheid en veel winkels, maar ook "alleen vuil". Een ander zegt "s avonds niet meer naar buiten te durven". De meningen zijn dus verdeeld, met zowel positieve als negatieve ervaringen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 415 meter en Jumbo op 449 meter. Basisschool De Kaleidoskoop ligt op 262 meter. De huisartsenpraktijk in Gezondheidscentrum Kanaleneiland is op 568 meter en apotheek Marco Polo op 482 meter. Bushalte Utrecht, Kanaleneiland is op 260 meter met meerdere lijnen, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 14 dB, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluidsbelasting ligt boven de norm.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat, maar de bodemsoort klei kan wel gevoelig zijn voor zettingen.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De cijfers komen uit de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals de indeling, het zonneterras en de isolatie zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus dat gegeven ontbreekt. De overige woningkenmerken zijn wel beschikbaar.
