Een bovenwoning in de levendige Helmersbuurt
Deze bovenwoning aan de Tweede Helmersstraat staat in de Helmersbuurt-Oost, een buurt die volgens bewoners van de wijk Helmersbuurt levendig en bruisend is, met veel winkels, cafés en restaurants. Met een vraagprijs van €535.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €897.462. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
Een woning uit 1926 met moderne isolatie
Het appartement uit 1926 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €60 per maand.
De Helmersbuurt-Oost: een bruisende buurt
Met ruim 2.600 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een buurt met een jong en levendig karakter. Bewoners van de wijk Helmersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mooie buurt, met veel te zien en te doen." Een ander noemt het "bovenmodaal en prettig samengesteld", maar merkt ook op dat "iedereen erg op zichzelf is, weinig contact met buurtbewoners". De buurt Helmersbuurt-Oost heeft een woningvoorraad van 1.419 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 49 meter afstand, om de hoek dus, en ook de Jumbo en Albert Heijn zijn binnen een paar minuten lopen te vinden. Voor dagelijkse zorg is de apotheek op 217 meter en de huisarts op 519 meter. Het Huygens College voor voortgezet onderwijs ligt op 277 meter, en de basisschool OBS Leonardo da Vinci op 389 meter. De tramhalte Overtoom op 198 meter wordt bediend door lijnen 1, 12, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €534.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €469.000 naar €534.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ramon Mossel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Helmersstraat 33-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €534.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €469.000 naar €534.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €60 per maand.
Hoe is de buurt Helmersbuurt-Oost?
De Helmersbuurt-Oost heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Helmersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mooie buurt, met veel te zien en te doen." Een ander noemt het "bovenmodaal en prettig samengesteld", maar merkt ook op dat "iedereen erg op zichzelf is, weinig contact met buurtbewoners".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 49 meter afstand, en ook de Jumbo en Albert Heijn zijn dichtbij. De apotheek is op 217 meter en de huisarts op 519 meter. Het Huygens College voor voortgezet onderwijs ligt op 277 meter, en de basisschool OBS Leonardo da Vinci op 389 meter. De tramhalte Overtoom op 198 meter wordt bediend door lijnen 1, 12, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De toelichting komt van KCAF, een kenniscentrum voor funderingsproblematiek.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik en de kwaliteit van de installaties.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €535.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², wat neerkomt op €9.727 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €10.040 per m², dus deze woning ligt daar iets onder. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 92 m², dus dit appartement is met 55 m² kleiner dan het gemiddelde.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Verder is er één badkamer. De inhoud van de woning is 189 m³. Het appartement is een bovenwoning en wordt verwarmd met een cv-ketel.
