Een klassiek appartement aan het park
Dit appartement uit 1892 ligt aan het Vondelpark, in de Cornelis Schuytbuurt. Met 79 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging aan het groen maakt veel goed. De vraagprijs van €850.000 is scherp, want die ligt 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.784.884. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de tweede verdieping, met de hele woning op één woonlaag. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand. De inhoud is 308 kubieke meter.
Leven in de Cornelis Schuytbuurt
Met 2.905 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Cornelis Schuytbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De meningen zijn gebaseerd op 258 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 212 meter, of bij Jumbo op 789 meter. Voor schoolgaande kinderen is Nicolaas Maes op 539 meter een optie. De huisarts zit op 604 meter, de apotheek op 326 meter. Tram 2 stopt op 69 meter bij de Cornelis Schuytstraat, en buslijnen 357, 397, N47, N57 en N97 vertrekken vanaf de Emmastraat op 313 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €899.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €614.000 naar €899.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder The Avenue Group.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willemsparkweg 182-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €899.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 5% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €614.000 naar €899.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 308 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1892, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 212 meter, Jumbo op 789 meter. Basisschool Nicolaas Maes is op 539 meter. De huisarts zit op 604 meter, de apotheek op 326 meter. Tram 2 stopt op 69 meter bij de Cornelis Schuytstraat, en buslijnen 357, 397, N47, N57 en N97 vertrekken vanaf de Emmastraat op 313 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 47 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Cornelis Schuytbuurt is €2.784.884, gebaseerd op 43 beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €2.150.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 69% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €10.759, terwijl het buurtgemiddelde €14.668 per m² is.
Is er een tuin of balkon?
De makelaar vermeldt geen tuin of balkon bij deze woning. Het appartement ligt aan het park, wat wel buitenruimte in de buurt biedt. De woning heeft 1 woonlaag en ligt op de tweede verdieping. Voor buitenruimte op eigen terrein moet je bij andere woningen zoeken.
