Jacob Obrechtstraat 21-3
Concertgebouwbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Concertgebouwbuurt
Dit appartement uit 1903 ligt in de Concertgebouwbuurt, een buurt die bekend staat om zijn statige architectuur en culturele sfeer. Met een vraagprijs van €775.000 is dit een opvallende verschijning in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs veel hoger ligt. De prijs is scherp, zeker in vergelijking met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 269 m³. De woonoppervlakte is volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie 70 m². Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een rustige buurt met een rijke cultuur
Met ruim 1.800 inwoners is de Concertgebouwbuurt een levendige maar toch rustige plek. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Concertgebouwbuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 322 meter of de SPAR op 739 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Hildebrand Van Loonschool op 228 meter. De huisarts zit op 398 meter en de apotheek op 165 meter. De tramhalte Concertgebouw op 287 meter wordt bediend door lijnen 5, 12 en 24. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Estadium Real Estate Advisory aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Obrechtstraat 21-3, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs van dit appartement zo laag?
De vraagprijs van €775.000 ligt 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.345.571. Dit is een opvallend verschil, maar het appartement is met 70 m² ook 55% kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 m². De prijs per vierkante meter is €11.071. Het is aan jou om te beoordelen of deze prijs past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 269 m³. De woonoppervlakte is 70 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1903, wat typerend is voor deze buurt waar 89,8% van de woningen vóór 1945 is gebouwd.
Wat betekent energielabel E voor mijn energiekosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 44,2% van het koopaanbod energielabel A en 30,2% label C, terwijl 11,6% label D of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt omdat het pand gebouwd is vóór 1970, in dit geval in 1903. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 322 meter en de SPAR op 739 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Hildebrand Van Loonschool op 228 meter en de Nicolaas Maes op 278 meter. De huisarts is op 398 meter en de apotheek op 165 meter. Het ziekenhuis Amsterdam UMC ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Concertgebouwbuurt?
De Concertgebouwbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 29% is tussen de 25 en 45 jaar en 29% tussen de 45 en 65 jaar. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, safe and green".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Concertgebouw op 287 meter wordt bediend door lijnen 5, 12 en 24. De bushalte Amsterdam, Concertgebouw op 252 meter heeft lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
