Valkenburgerstraat 194T
Uilenburg, Amsterdam
BuurtEen appartement aan het water in Uilenburg
Aan de Valkenburgerstraat, in de historische buurt Uilenburg, ligt dit appartement uit 2006 met energielabel A. Met een vraagprijs van €1.200.000 is dit de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.083. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau, maar dit object is ook ruimer dan gemiddeld.
Drie kamers, twee woonlagen en een dakterras
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en telt twee woonlagen. De inhoud is 317 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Er is een dakterras aanwezig en een parkeerplaats in een parkeerkelder. Het eigendom is eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De isolatie omvat onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas en voorzetramen; de verwarming gaat via een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is €368 per maand.
Uilenburg: een rustige plek in de stad
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun omgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "We wonen in een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn." Een ander noemt het "een rustige buurt en over het algemeen vriendelijke mensen". De buurt Uilenburg kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 70 meter, om de hoek dus, en ook Ekoplaza is dichtbij. Basisschool De Witte Olifant zit op 99 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans is twee straten verder. De Service Apotheek de Castro vind je op 222 meter. Tramhalte Mr. Visserplein met lijn 14 is op 176 meter, en metrostation Waterlooplein met lijnen 14, 51, 53 en 54 op 232 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 40% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate Den Haag B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Valkenburgerstraat 194T, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.200.000. Dat is de hoogste prijs van de twaalf koopwoningen die nu in Uilenburg te koop staan, en ligt 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.083. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.507, terwijl voor deze woning €12.245 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave van 98 m².
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en telt twee woonlagen. De inhoud is 317 m³. Er is een dakterras en een parkeerplaats in een parkeerkelder. De woning is eeuwigdurend afgekocht in erfpacht. De isolatie omvat onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €368 per maand. Dit bedrag wordt maandelijks betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de omvang van de VvE. Het is gebruikelijk dat de VvE een reservefonds heeft voor groot onderhoud.
Hoe zit het met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is 40% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere panden. Deze indicatie is op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement zelf is gebouwd in 2006, dus relatief modern.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning. De woning heeft volgens de makelaar onder meer HR-glas en voorzetramen, wat kan bijdragen aan geluidsisolatie.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 70 meter, Ekoplaza op 200 meter en AH to go op 314 meter. Basisschool De Witte Olifant is op 99 meter, St. Antoniusschool op 456 meter en Dr. E. Boekmanschool op 684 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je ongeveer 2 kilometer reizen. Ook zijn er diverse restaurants op 200 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Mr. Visserplein met lijn 14 ligt op 176 meter. Metrostation Waterlooplein met lijnen 14, 51, 53 en 54 is op 232 meter, en tramhalte Plantage Parklaan met lijn 7 op 369 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat voor buurt is Uilenburg?
Uilenburg is een buurt in Amsterdam met ruim 1.200 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en 62% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun omgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "We wonen in een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn." Een ander noemt het "een rustige buurt en over het algemeen vriendelijke mensen".
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 2006 en heeft volgens de makelaar onder meer dakisolatie en vloerisolatie.
