Een statig appartement aan de Kromme Waal
Aan de Kromme Waal 19A, midden in de historische Lastagebuurt van Amsterdam, ligt dit karakteristieke appartement uit 1905. Met een vraagprijs van €1.200.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Amsterdam. De prijs ligt 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €770.455, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Een ruim appartement met zes kamers
Volgens de makelaar gaat het om een appartement met zes kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 564 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 59 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in de Lastage
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige binnenstadswijk. Bewoners geven de buurt Lastage gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR om de hoek. De St. Antoniusschool ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Oudemans en BENU Apotheek. Buslijn 42 stopt op 114 meter, en metrolijnen 51, 53 en 54 vertrekken vanaf Nieuwmarkt. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 473 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €725.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 66% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €603.000 naar €725.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromme Waal 19A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.200.000 ligt 66% boven de WOZ-waarde van €725.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €603.000 naar €725.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 564 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 163 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² noteert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, wat betekent dat de stookkosten waarschijnlijk redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Kromme Waal 19A?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 267 meter en SPAR op 390 meter. De St. Antoniusschool ligt op 204 meter en huisartsenpraktijk Oudemans op 411 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek op 135 meter. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 473 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Lastage?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €770.455, met een mediaan van €680.000. De vraagprijs van deze woning ligt 56% boven dat gemiddelde. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €375.000 en het duurste €1.250.000.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt. In de afgelopen periode zijn er 44 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €852.838 en een gemiddelde verkooptijd van 44 dagen.
