Een bijzonder dubbel appartement in de Lastage
Aan de Kromme Waal, midden in de historische Lastage, ligt dit opmerkelijke dubbelappartement van 163 vierkante meter. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning in een van de oudste buurten van Amsterdam. De vraagprijs van 1,2 miljoen euro ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €843.714, wat het tot een prijzige optie maakt in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €10.430.
Ruimte en indeling
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 163 m² op, terwijl de BAG-registratie 59 m² vermeldt. De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft een inhoud van 564 kubieke meter. De drie woonlagen bieden veel ruimte, al is de indeling niet verder gespecificeerd in de advertentie. Het bouwjaar is 1905, wat typerend is voor deze buurt waar alle panden vóór 1945 zijn gebouwd.
De buurt Lastage
Met ruim 1.100 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een levendige binnenstadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar", een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De buurt Lastage heeft een woningvoorraad van 688 woningen, waarvan 34% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 267 meter of de SPAR op 390 meter. Voor kinderen is de St. Antoniusschool op 204 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Oudemans zit op 411 meter. De BENU Apotheek is met 135 meter heel dichtbij. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: bushalte Prins Hendrikkade op 114 meter met lijnen 42, N91 en N93, en metrostation Nieuwmarkt op 331 meter met lijnen 51, 53 en 54. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 473 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (51 dB) en vliegverkeer (45 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 88% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet kan worden meegenomen in de beoordeling.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kromme Waal 19A+B, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.200.000 ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €843.714. De woonoppervlakte van 163 m² is 81% groter dan het buurtgemiddelde van 90 m², wat deels verklaart waarom de prijs hoger uitvalt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €10.430, terwijl deze woning op €7.362 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 564 kubieke meter. De advertentie geeft geen verdere details over de indeling van de kamers of op welke verdieping ze liggen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 (1905) en 88% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van de bouwperiode van de buurt.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Albert Heijn-vestigingen op 267 en 327 meter, een AH to go op 358 meter en een SPAR op 390 meter. Voor kinderen is de St. Antoniusschool op 204 meter het dichtstbijzijnde basisonderwijs, gevolgd door De Witte Olifant op 542 meter. Er zijn in totaal 147 supermarkten en 206 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Kromme Waal?
Bushalte Prins Hendrikkade ligt op 114 meter met lijnen 42, N91 en N93. Op 118 meter is nog een bushalte met lijnen 305, 314, 316, 391 en diverse nachtbussen. Metrostation Nieuwmarkt op 331 meter biedt lijnen 51, 53 en 54. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 473 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Lastage?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar" en een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De beoordelingen gaan over de buurt zelf en zijn niet specifiek voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, slaapkamers en woonlagen zijn wel vermeld, maar het energielabel staat niet in de advertentie.
