Een appartement met karakter in Blauwe Kei
Dit appartement aan de Valkenierslaan 35D18 ligt in de buurt Blauwe Kei, een rustige woonwijk in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van €519.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1997 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 362 m³ en beschikt over een inpandige garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De VvE-bijdrage bedraagt €361,16 per maand.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.800 inwoners voelt Blauwe Kei aan als een dorpse gemeenschap, waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65; een van hen zegt: "De sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt Blauwe Kei heeft een groot aandeel koopwoningen, namelijk 80 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 193 meter afstand, of bij de Aldi of Lidl op ongeveer 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Katholieke Basisschool Laurentius op 377 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 430 meter afstand. Buslijn 375 stopt op 162 meter bij de halte Fatimastraat, en buslijn 5 en 375 bij het Valkeniersplein op 178 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,8 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Valkenierslaan 35D18, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €519.000 zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van €519.000 ligt 8 procent onder het gemiddelde van €566.119 voor koopwoningen in de buurt Blauwe Kei. Per vierkante meter is de prijs €4.325, terwijl het buurtgemiddelde €4.791 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar en een inhoud van 362 m³. Er is een balkon aanwezig en een inpandige garage met parkeerplaats. Het appartement ligt op de derde woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €361,16 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud aan gemeenschappelijke ruimtes en verzekeringen.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van dit appartement is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 193 meter afstand. Daarnaast zijn er een Aldi op 613 meter en een Lidl op 660 meter. Ook zijn er nog een Albert Heijn op 873 meter en een Jumbo op 955 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 162 meter afstand ligt de bushalte Breda, Fatimastraat met buslijn 375. Op 178 meter ligt de halte Breda, Valkeniersplein met buslijnen 5 en 375. Het treinstation Breda ligt op 2,8 kilometer afstand. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen de regio.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen in de buurt. De dichtstbijzijnde is Curio de rotonde, een school voor voortgezet onderwijs op 169 meter. Daarnaast liggen Katholieke Basisschool Laurentius op 377 meter en Kbs Jacinta op 391 meter. Ook zijn er Nutsbasisschool Dirk van Veen en De Zandberg binnen 800 meter.
