Een ruim appartement in een oud Haarlems pand
Dit appartement op de tweede verdieping van een pand uit 1913 ademt de sfeer van een klassieke Haarlemsestraat. Met een vraagprijs van €895.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De vraagprijs ligt fors boven wat je in deze buurt gemiddeld betaalt voor een koopwoning, namelijk zo'n €829.000. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat het om een appartement gaat. Benieuwd naar andere appartementen in Haarlem?
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 559 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Kleverpark-zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De buurt Kleverpark-zuid heeft een mix van oud en nieuw, met 81% van de woningen gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 357 meter of Dekamarkt op 458 meter. Voor de kinderen is er de Vrije School Kleverpark op 168 meter en Basisschool De Ark op 298 meter. De huisarts zit op 152 meter, de apotheek op 609 meter. De bushalte Haarlem, Verspronckweg ligt op 72 meter met lijn 7 en 8. Het treinstation Haarlem is op 659 meter lopen. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €646.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €501.000 naar €646.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Engel & Völkers Kennemerland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Vinnestraat 21RD, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €895.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €646.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De gemiddelde verkoopprijs in deze buurt ligt rond de €829.000, dus de vraagprijs zit daar duidelijk boven.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 559 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 127 vierkante meter, de makelaar 152 vierkante meter. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 29% gestegen, van €501.000 naar €646.000. De peildatum van de laatste WOZ-waarde is 2025-01-01. De gemeente Haarlem stelt de WOZ-waarde jaarlijks vast op basis van de marktontwikkeling. Het is een indicatie van de waarde, geen verkoopprijsgarantie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 357 meter en Dekamarkt op 458 meter. De Vrije School Kleverpark zit op 168 meter, Basisschool De Ark op 298 meter. De huisarts is op 152 meter, de apotheek op 609 meter. De bushalte Haarlem, Verspronckweg ligt op 72 meter met lijn 7 en 8. Het treinstation Haarlem is op 659 meter.
Hoe is de buurt Kleverpark-zuid?
Kleverpark-zuid heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 40% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 30% van de koopwoningen label C, 25% label A en 10% label A+.
Hoeveel woningen zijn er te koop in deze buurt?
Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in Kleverpark-zuid. De gemiddelde vraagprijs is €829.529, de mediaanprijs €829.000. De prijzen lopen uiteen van €275.000 tot €1.350.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.841. Dit appartement ligt met €5.888 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
