Van Eysingalaan 10
Transwijk-Noord, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Transwijk-Noord
Aan de Van Eysingalaan in Utrecht staat deze tussenwoning uit 1961, een eengezinswoning in een rustige woonwijk. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt het huis flink wat ruimte, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 22 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het woonoppervlak van 105 vierkante meter is 27 procent groter dan het buurtgemiddelde van 83 vierkante meter.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De tuin ligt op het zuidwesten en bestaat uit een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud van de woning is 355 kubieke meter.
De buurt Transwijk-Noord
Met ruim 4.700 inwoners is Transwijk-Noord een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,3, en een van hen noemt het "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum". Een ander zegt: "Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen". De buurt Transwijk-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 293 meter of Albert Heijn op 321 meter, allebei om de hoek. Basisschool Anne Frank zit op 291 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met de International School Utrecht op 503 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 250 meter, in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland. De tramhalte Winkelcentrum Kanaleneiland is op 174 meter en wordt bediend door lijnen 7, 20 en 21. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 365Makelaardij en 365Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eysingalaan 10, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 525.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 22 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 431.320 euro in Transwijk-Noord. Daar staat tegenover dat het woonoppervlak van 105 vierkante meter 27 procent groter is dan het buurtgemiddelde van 83 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 5.000 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.060 euro ligt. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De tussenwoning uit 1961 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. De tuin ligt op het zuidwesten en bestaat uit een achtertuin en een voortuin. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Van Eysingalaan?
Op loopafstand vind je Jumbo op 293 meter en Albert Heijn op 321 meter. Basisschool Anne Frank zit op 291 meter en de International School Utrecht op 503 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 250 meter in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland. De tramhalte Winkelcentrum Kanaleneiland is op 174 meter met lijnen 7, 20 en 21, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het wonen in Transwijk-Noord volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op vijf minuten lopen en de stad op vijf tot zes minuten met de tram. Er zijn genoeg speeltuinen, al mogen die wel opgeknapt worden.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, wat kan helpen om de energiekosten te beperken. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. De daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Koningin Wilhelminalaan op 136 meter, met lijnen 19, 29, 90, N7, 102, 184, 195, 307 en 395. De tramhalte Winkelcentrum Kanaleneiland is op 174 meter en wordt bediend door lijnen 7, 20 en 21. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad.
