van Halewijnlaan 479
Voorburg Noord noord · 2274 TP Voorburg
Een tussenverdieping met karakter in Voorburg Noord
Dit appartement uit 1934 ligt aan de van Halewijnlaan, een rustige weg met een beschutte ligging in de wijk Voorburg Noord. Met een laatst bekende vraagprijs van €360.000 was de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €410.259. Het was een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De tussenverdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het appartement was in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €75 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 75 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel jonge bewoners
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt. De buurt Voorburg Noord noord heeft een gemengd beeld, maar de meeste reacties zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 700 meter of Jumbo op ruim 800 meter. Basisschool De Parachute ligt op 478 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Tuinenburg op 626 meter. De Service Apotheek Savalle zit op 594 meter. Tramhalte Station Laan van NOI is op 251 meter met lijnen 2 en 23, en het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 293 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €322.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €207.000 naar €322.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mares Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Halewijnlaan 479, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 lag 12% boven de WOZ-waarde van €322.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €207.000 naar €322.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een tussenverdieping met open portiek, gelegen op de 1e woonlaag. Het heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar het is niet het minst zuinige label. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 67% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 709 meter en Jumbo op 822 meter. Basisschool De Parachute ligt op 478 meter en het Sint-Maartenscollege op 816 meter. De huisarts zit op 626 meter en de apotheek op 594 meter. Tramhalte Station Laan van NOI is op 251 meter met lijnen 2 en 23.
Hoe is de buurt Voorburg Noord noord?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €410.259, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van dit appartement was €360.000, wat 12% onder het buurtgemiddelde lag. De prijs per m² was €4.675, terwijl het buurtgemiddelde €5.044 per m² was.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
