Koningsplein 58E
Wyckerpoort, Maastricht
BuurtEen appartement op een steenworp van het station
Dit appartement aan het Koningsplein in Wyckerpoort ligt op loopafstand van het centrum van Maastricht en het station. Met een vraagprijs van €199.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Maastricht, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €314.850 ligt. Het is een scherpe prijs voor een woning in deze buurt.
De woning: compact en functioneel
Deze woning uit 1961 heeft een woonoppervlak van 52 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte.
Wyckerpoort: levendig en gemêleerd
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26; een van hen zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Wyckerpoort heeft een hoog aantal misdrijven per inwoner, maar de ervaringen van bewoners lopen uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Jumbo en SPAR die ook om de hoek zitten. Basisschool KKC De Loper en het Sint-Maartenscollege liggen op loopafstand. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel, en de apotheek is vlakbij. Buslijnen 2, 3, 4, 6, 7, 8, 11, 650 en 659 stoppen bij de halte Koningsplein, en het treinstation Maastricht ligt op tien minuten lopen. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €149.000 naar €230.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Houben Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsplein 58E, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €230.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 52 m² volgens de BAG-registratie. Ook over een buitenruimte of berging staat niets in de advertentie.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1961, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn, Jumbo en SPAR voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool KKC De Loper en het Sint-Maartenscollege zitten om de hoek. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel en de apotheek is vlakbij. Het treinstation Maastricht ligt op 334 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Maastricht, Koningsplein ligt op 166 meter en wordt bediend door lijnen 2, 3, 4, 6, 7, 8, 11, 650 en 659. Het treinstation Maastricht ligt op 334 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk Wyckerpoort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Houben Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties staat niets in de advertentie.
