Kasteel Bleienbeekstraat 33D
Nazareth, Maastricht
BuurtEen appartement in Nazareth, Maastricht
Dit appartement aan de Kasteel Bleienbeekstraat 33D ligt in de wijk Nazareth, een buurt met ruim 3.000 inwoners. Met een vraagprijs van €209.000 zit dit appartement 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €323.176 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Maastricht.
De woning zelf
Het appartement uit 1964 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Nazareth
Met 3.140 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Nazareth heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 582 meter of Jumbo op 774 meter. Huisartspraktijk Nazareth en BENU Apotheek Nazareth zitten beide op ongeveer 500 meter. Basisscholen zoals Integraal Kindcentrum De Geluksvogel en Kindcentrum Mosasaurus zijn op loopafstand. De bushalte Maastricht, Meerssenerweg met lijn 3 ligt op 164 meter, en treinstation Maastricht op 1,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €164.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €131.000 naar €164.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuyd Makelaardij & Vastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteel Bleienbeekstraat 33D, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €209.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €164.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €131.000 naar €164.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 180 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 582 meter en Jumbo op 774 meter. Huisartspraktijk Nazareth en BENU Apotheek Nazareth zijn beide op ongeveer 500 meter. Basisscholen zoals Integraal Kindcentrum De Geluksvogel en Kindcentrum Mosasaurus zijn op loopafstand. Treinstation Maastricht ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Meerssenerweg op 164 meter, met buslijn 3. Ook de haltes Maastricht, Meerssenerweg/Mosa en Maastricht, Kemenadeplein zijn in de buurt, beide ook met lijn 3. Treinstation Maastricht ligt op 1.165 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.074, gebaseerd op de makelaarsopgave van 68 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.988. De woonoppervlakte is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m².
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
