Een bovenwoning met energielabel A in de Frederik Hendrikbuurt
Deze bovenwoning uit 2006 ligt in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, een buurt waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 67 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compact appartement op de vierde woonlaag. De vraagprijs van €585.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar het energielabel A is een pluspunt.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €18.800 per jaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 65 vierkante meter, terwijl de makelaar 67 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 3.000 inwoners en 68% eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt". De buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 60 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Dr. Rijk Kramer zit op 158 meter, en het Cartesius Lyceum op 370 meter. De huisarts is op 1,1 kilometer, de BENU Apotheek Nassau op 195 meter. Tram 12 stopt bij Hugo de Grootplein op 98 meter, en buslijnen 80, N80, 18 en N82 zijn ook dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €570.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €413.000 naar €570.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 88% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Prins van Wijngaarden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Oldenbarneveldtstraat 56V, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €570.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt daar 3% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €413.000 naar €570.000, een toename van 38%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 261 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 67 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €18.800 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 88% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 60 meter, dus om de hoek. Op 166 meter zit een Dirk, en op 520 meter nog een Albert Heijn. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 154 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Hugo de Grootplein ligt op 98 meter en wordt bediend door tramlijn 12. Buslijnen 80, N80, 18 en N82 stoppen op 194 en 198 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 43 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €530.116, met een mediaan van €500.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €995.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €9.851.
