Een appartement uit 1961 in De Hoef
Dit appartement aan de Van Ostadelaan ligt in de wijk De Hoef I en II, een buurt met ruim 3.300 inwoners. Met een vraagprijs van €265.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Alkmaar, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €369.559 ligt. Het is een koopwoning met energielabel D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat we wel weten: het appartement heeft een woonoppervlak van 57 m² volgens de BAG-registratie en is gebouwd in 1961. Het energielabel is D. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
De Hoef I en II
Met 3.345 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat". De buurt De Hoef I en II heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 172 meter of Albert Heijn op 345 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef op 220 meter en PCC Fabritius op 246 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op 475 meter en Alphega Apotheek de Hoef op 254 meter. Buslijn 165 stopt op 52 meter bij halte Alkmaar, Geestmolen. Het treinstation Alkmaar ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1961 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vlieg Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ostadelaan 188, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs van €265.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €265.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €369.559. De mediaanprijs in de buurt is €289.000, dus dit appartement zit daar ook onder. Het woonoppervlak van 57 m² is 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 m². De prijs per vierkante meter is €4.649, wat vrijwel gelijk is aan het buurtgemiddelde van €4.648 per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet vermeld of er een balkon, tuin of berging is. Het woonoppervlak is 57 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 172 meter of Albert Heijn op 345 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen en voortgezet onderwijs op loopafstand, zoals Openbare Basisschool Nicolaas Beets op 220 meter en PCC Fabritius op 246 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op 475 meter en de apotheek op 254 meter. Buslijn 165 stopt op 52 meter bij halte Alkmaar, Geestmolen.
Hoe is de buurt De Hoef I en II om in te wonen?
De buurt heeft 3.345 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vlieg Makelaars bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
