Een appartement met karakter in Helpman
Dit appartement uit 1935 ligt aan de Van Royenlaan, een rustige weg midden in de woonwijk Helpman. Met een laatst bekende vraagprijs van €249.000 zat je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Groningen. De prijs lag 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Deze woning staat sinds 9 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement op de tweede verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het energielabel is D. De VvE-bijdrage was €115 per maand.
Helpman, een levendige buurt
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is buurt Helpman een levendige plek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en roemt de rust en voorzieningen. Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig". Het aantal misdrijven ligt op 236 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Joseph Haydn-School om de hoek. De huisarts zit in het Medisch Centrum Helperpark, op ruim een kilometer. De Service Apotheek Helpman is naast de deur. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op twee straten verder, en treinstation Groningen Europapark ligt op tien minuten lopen. De gemeente Groningen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €277.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €162.000 naar €277.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Hopma Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Royenlaan 28A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 lag 10% onder de WOZ-waarde van €277.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijgende lijn zien: tussen 2020 en 2025 steeg die met 71%, van €162.000 naar €277.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de tweede verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning had volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en werd verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe is de buurt Helpman?
Helpman is een wijk met ruim 6.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en roemt de rust en voorzieningen. Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig". Het aantal misdrijven ligt op 236 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en de Lidl op tien minuten lopen. De Joseph Haydn-School is om de hoek, en het Zernike College ligt op vijf minuten lopen. De huisarts zit in het Medisch Centrum Helperpark, op ruim een kilometer. De Service Apotheek Helpman is naast de deur. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op twee straten verder, en treinstation Groningen Europapark ligt op tien minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB en van vliegverkeer 19 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €115 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die gezamenlijk het onderhoud van het gebouw regelt. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €3.831, gebaseerd op de oppervlakte van 65 m² die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €3.869. De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Waarom was de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €249.000 lag 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €365.254 in de buurt. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 65 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 96 m². Ook het energielabel D en het verhoogde funderingsrisico kunnen een rol spelen, maar de exacte reden is niet bekend.
