Een ruim appartement in Nijmegen-Oost
Dit appartement uit 1925 ligt in Galgenveld, een levendige buurt in Nijmegen-Oost. Met 149 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 137 vierkante meter volgens de makelaar, is het een flinke woning. De vraagprijs van €630.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs van €581.909.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft zowel een dakterras als een balkon. Volgens de makelaar is er HR-glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 545 kubieke meter. Het energielabel is C.
Galgenveld, een buurt met karakter
Met ruim 7.000 inwoners en veel studenten en jonge gezinnen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar voelt zich soms "ietwat onveilig in de avond". De buurt Galgenveld heeft 33 koopwoningen beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 458 meter of Albert Heijn op 662 meter. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, zoals Meander vrijeschool voor basisonderwijs op 117 meter en Montessorischool Nijmegen-Oost op 377 meter. De huisartspraktijk Altrade zit op 368 meter en apotheek Beckers Nijmegen op 132 meter. Buslijn 5 stopt op 240 meter bij de Fransestraat. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €523.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €328.000 naar €523.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder InBeeld Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Slichtenhorststraat 100, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €630.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €523.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €328.000 naar €523.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en ligt op de 2e verdieping. Er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De inhoud is 545 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 137 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is er HR-glas en een cv-ketel aanwezig.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 458 meter of Albert Heijn op 662 meter. Er zijn meerdere scholen binnen loopafstand, zoals Meander vrijeschool voor basisonderwijs op 117 meter en Karel de Grote College op 449 meter. De huisartspraktijk Altrade zit op 368 meter en apotheek Beckers Nijmegen op 132 meter. Buslijn 5 stopt op 240 meter.
Hoe is het ov geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Fransestraat op 240 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook Nijmegen, Archipelstraat op 408 meter heeft buslijn 5. Op 648 meter is halte Nijmegen, Dominicanenstraat met de lijnen 8, 405 en 476. Het treinstation Nijmegen ligt op 1.052 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar voelt zich soms "ietwat onveilig in de avond".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.599, gebaseerd op de makelaar-opgave van 137 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.869 per vierkante meter. De vraagprijs van €630.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €523.000.
Is er een tuin of buitenruimte?
Deze woning heeft geen tuin, maar wel een dakterras en een balkon. Het appartement ligt op de 2e verdieping, dus de buitenruimte is boven. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn 206 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 33 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €521.774. Er zijn momenteel 33 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €581.909 en een mediaan van €485.000.
