Een appartement in een rustige wijk
Dit appartement aan de van Zegwaardstraat 322 ligt in Voorburg Noord zuid, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €295.000 is dit de goedkoopste van de 35 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €459.969. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een appartement uit 1954 met energielabel C, gelegen op de tweede woonlaag. Vergelijkbaar met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 230 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 67 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het betreft een appartement met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €269,64 per maand.
De buurt
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het "gezellig wonen" is met veel lieve buren. De buurt Voorburg Noord zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 69% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 900 meter of bij de Albert Heijn op nog geen kilometer afstand. Basisschool De Parachute ligt op 171 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met het Sint-Maartenscollege op 666 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg en de Service Apotheek Savalle zitten beide op ongeveer 900 meter. De bushalte van Halewijnlaan met lijn 45 en 46 is op 243 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 764 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €180.000 naar €299.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Langezaal makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Zegwaardstraat 322, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €299.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €180.000 naar €299.000. De vraagprijs is daarmee relatief laag ten opzichte van de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 67 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 230 m³.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1954, en het postcodegebied voor 80% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Parachute op 171 meter en het Sint-Maartenscollege op 666 meter. De Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg en de Service Apotheek Savalle zijn beide op ongeveer 900 meter. De bushalte van Halewijnlaan met lijn 45 en 46 is op 243 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 764 meter.
Hoe is de buurt Voorburg Noord zuid?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander het "gezellig wonen" vindt. De woningvoorraad bestaat voor 69% uit koopwoningen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €269,64 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. Het is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, vliegverkeer 22 dB Lden en industriegeluid 49 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
