Veerstraat 45-2
Schinkelbuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Schinkelbuurt
Dit appartement uit 1912 ligt in de Schinkelbuurt-Noord, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen klassieke gevels en moderne gemakken. Met een vraagprijs van €522.500 is dit aanbod scherp geprijsd, zeker gezien de ligging en de vraag naar appartementen in Amsterdam. De woning is 58 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Deze derde verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en een CV-ketel voor de verwarming. Met een inhoud van 179 m³ biedt het appartement een compacte maar complete indeling op één woonlaag. De makelaar meldt geen buitenruimte, dus het balkon of de tuin zul je elders moeten zoeken.
Leven in de Schinkelbuurt-Noord
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 61% van de huishoudens. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, wat zorgt voor een levendige mix. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze buurt Schinkelbuurt-Noord heeft een woningvoorraad van bijna 1.500 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 45 meter zit een Albert Heijn, en ook een Dirk en een Jumbo liggen op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Tobiasschool VMBO op 551 meter, en de Oecumenische basisschool Nautilus op 680 meter. De huisarts zit aan het Valeriusplein, op 672 meter, en de apotheek is nog dichterbij, op 169 meter. De bushalte Zeilstraat met lijnen 15, 62 en N88 ligt op 170 meter, en tramhalte Amstelveenseweg met lijn 2 op 203 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,5 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €566.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €418.000 naar €566.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder de makelaar Hausing.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veerstraat 45-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €522.500 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €566.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de onderhandeling.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 179 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbele beglazing en een CV-ketel voor de verwarming.
Hoe is de buurt Schinkelbuurt-Noord?
De Schinkelbuurt-Noord heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 61% alleenstaand is. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 45 meter zit een Albert Heijn, en ook een Dirk en Jumbo liggen op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Valeriusplein op 672 meter, en de Service Apotheek Schinkel zit op 169 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Tobiasschool VMBO op 551 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Zeilstraat ligt op 170 meter en wordt bediend door lijnen 15, 62 en N88. Tramhalte Amstelveenseweg is op 203 meter met lijn 2, en tramhalte Hoofddorpplein op 290 meter met lijnen 2, 15, 62 en N88. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan op 1.541 meter. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar de reistijden naar bestemmingen zijn niet bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit op 51 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbele beglazing en een CV-ketel. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Schinkelbuurt-Noord staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €678.717, met een mediaan van €500.051. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% onder het buurtgemiddelde. Het aantal verkochte woningen in de buurt is 134, met een gemiddelde verkoopprijs van €651.788.
