Een appartement met karakter in Leidschendam
Dit appartement aan de Venestraat 70D ligt in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.000. Ter vergelijking: appartementen in Leidschendam-Voorburg hebben een ander prijsniveau, maar dit object valt op door zijn instapvriendelijke prijs.
De woning zelf
Het appartement uit 1930 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom en een VvE-bijdrage van €100 per maand. De isolatie bestaat grotendeels uit dubbelglas en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 81 m² op, terwijl de makelaar 78 m² vermeldt.
De buurt: rustig en gemengd
Met ruim 2.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi", en noemt dat je er in het donker veilig kunt rondlopen. Een ander merkt op: "Openbaar vervoer is er niet meer. Heb je geen auto, dan ben je afhankelijk van vrijwilligers." De buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert kent een gemengde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op twee straten verder, of bij Ekoplaza, net iets verderop. Basisschool MMiXX zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op nog geen honderd meter afstand. De Dam Apotheek vind je op loopafstand. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Damlaan de buslijnen 45 en 46 nemen, of tram 19 bij Oude Middenweg. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee redelijke verbindingen, al is een auto voor veel bewoners wel handig.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €209.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 67% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €180.000 naar €209.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1930. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FASTGOED Makelaars en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Ligging
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venestraat 70D, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €209.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 67% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €180.000 naar €209.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De inhoud is 270 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 35% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Hoogvliet (284 meter) en Ekoplaza (414 meter). Basisschool MMiXX zit op 239 meter, en de huisartsenpraktijk is op 92 meter. De Dam Apotheek is op 459 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Damlaan buslijnen 45 en 46 nemen, of tram 19 bij Oude Middenweg.
Hoe is de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "gezellig en mooi" en zegt zich veilig te voelen in het donker. Een ander merkt op dat het openbaar vervoer is verdwenen en dat je zonder auto afhankelijk bent van vrijwilligers.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m². Dat komt neer op €4.487 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €4.112, maar dat gemiddelde is gebaseerd op slechts drie koopwoningen die nu te koop staan.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (24 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning. Het appartement ligt op de tweede woonlaag, wat invloed kan hebben op de geluidsbeleving.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via vijf verschillende kanalen aangeboden, waaronder FASTGOED Makelaars, Funda, Pararius en Vastgoed Nederland. Dat is gebruikelijk bij woningen die via een makelaar worden verkocht. Het betekent dat dezelfde advertentie op meerdere platforms staat, met dezelfde informatie.
