Graaf Hendrik III laan 117C
Boeimeer, Breda
Bekijk buurtEen appartement in Boeimeer
Dit appartement aan de Graaf Hendrik III laan 117C ligt in Boeimeer, een buurt in Breda. Met een vraagprijs van €380.000 zit je hier 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €579.206 ligt. De woning is een appartement uit 1955 en heeft energielabel D. Het is een van de appartementen in Breda die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 288 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €175,64 per maand.
Boeimeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt. De buurt Boeimeer heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.418 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 246 meter, of de Albert Heijn op 802 meter. Basisschool Kbs Petrus & Paulus ligt op 179 meter, en de huisartsengroep Bredero op 304 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Grote Spie op 170 meter, met buslijnen 4 en 176. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €256.000 naar €351.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1955. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Hendrik III laan 117C, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €380.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €351.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €256.000 naar €351.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 288 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €175,64 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopadvertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1955 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 246 meter. Op 802 meter ligt een Albert Heijn, en op 989 meter zowel een Jumbo als een Lidl. Daarnaast is er een SPAR op 1060 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Grote Spie op 170 meter, met buslijnen 4 en 176. Ook de halte Breda, Graaf Hendrik III Laan ligt op 185 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Boeimeer is €579.206, terwijl de mediaan op €565.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €380.000, wat 34% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 117 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in Boeimeer. De prijzen variëren van €200.000 tot €925.000. In de afgelopen periode zijn er 88 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €561.170 en een gemiddelde verkooptijd van 40 dagen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van dit appartement is D. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de labels die in de buurt voorkomen; 33,3% van de woningen in Boeimeer heeft label D of lager.
Ervaringen van Boeimeer
Zo ervaren bewoners hun buurt
Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer.
Boeimeer is een hele fijne buurt. Vooral voor mensen met jongere kinderen is het een buurt om te settelen. Het is rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer. De ligging is ook top, 5 minuutjes van het centrum maar geen last van veel geluidsoverlast of dergelijke. Kortom geef ik Boeimeer als wij een 8/10!
Het is een fijne buurt je zit dichtbij een parkje met ook een openbaar zwembad je kan op de singel iets doen de stad is ook in wandel verkijk als iemand die daar later is gaan wonen is het heel fijn je kan daar altijd wel dingen doen voor je leeftijd en anderen mensen ontmoeten
Statistieken van Boeimeer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €579.206 | €565.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.059 | – |
| Huurprijs | €2.122 p/m | €1.995 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Breda zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer.
Boeimeer is een hele fijne buurt. Vooral voor mensen met jongere kinderen is het een buurt om te settelen. Het is rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer. De ligging is ook top, 5 minuutjes van het centrum maar geen last van veel geluidsoverlast of dergelijke. Kortom geef ik Boeimeer als wij een 8/10!
Het is een fijne buurt je zit dichtbij een parkje met ook een openbaar zwembad je kan op de singel iets doen de stad is ook in wandel verkijk als iemand die daar later is gaan wonen is het heel fijn je kan daar altijd wel dingen doen voor je leeftijd en anderen mensen ontmoeten
Statistieken van Breda zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.069.855 | €1.013.226 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.596 | – |
| Huurprijs | €2.452 p/m | €2.552 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Breda
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Statistieken van Breda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €664.408 | €587.165 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.810 | – |
| Huurprijs | €1.796 p/m | €1.830 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Graaf Hendrik III laan 117C, Breda
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
