Okeghemlaan 5B
Ruitersbos, Breda
Bekijk buurtEen appartement in een bosrijke omgeving
Dit appartement aan de Okeghemlaan 5B in Breda ligt in de buurt Ruitersbos, een rustige woonwijk met veel groen. Met een vraagprijs van €375.000 is dit het goedkoopste appartement dat nu in deze buurt te koop staat, en de prijs ligt 77% onder het buurtgemiddelde van €1.665.643. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben gemiddeld een andere prijsstelling, maar dit exemplaar is opvallend scherp geprijsd.
De woning zelf
Het appartement uit 1954 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 3e verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het betreft volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €218,36 per maand. De woonoppervlakte is 81 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Ruitersbos
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers (36%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Boeimeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De buurt Ruitersbos heeft 1.185 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dr. De Visserschool (386 m) en de Dienstapotheek Breda (671 m). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 696 m en Albert Heijn op 774 m. De huisarts zit op 829 m afstand. Buslijn 176 stopt op 412 m bij de halte Breda, Verdilaan. Het treinstation Breda ligt op 2,7 km. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €368.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €249.000 naar €368.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Storimans en Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Okeghemlaan 5B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 81 m² en de inhoud is 268 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 3e verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Ruitersbos?
Ruitersbos is een rustige buurt met ruim 2.500 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Boeimeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Dr. De Visserschool op 386 m, de Dienstapotheek Breda op 671 m en de huisarts op 829 m. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 696 m en Albert Heijn op 774 m. Buslijn 176 stopt op 412 m bij de halte Breda, Verdilaan. Het treinstation Breda ligt op 2,7 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is 81 m², wat neerkomt op €4.630 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.248 per m², dus dit appartement ligt daar flink onder. Het is ook het goedkoopste koopaanbod in de buurt op dit moment.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €218,36 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de woning gelegen?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en heeft een balkon. De buurt Ruitersbos staat bekend als rustig en groen.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een balkon, maar geen tuin. Het appartement ligt op de 3e verdieping, dus buitenruimte is beperkt tot het balkon. In de buurt is wel een park of plantsoen op 600 m afstand.
Statistieken van Ruitersbos
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.665.643 | €1.557.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.248 | – |
| Huurprijs | €2.658 p/m | €2.900 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Breda zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer.
Boeimeer is een hele fijne buurt. Vooral voor mensen met jongere kinderen is het een buurt om te settelen. Het is rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer. De ligging is ook top, 5 minuutjes van het centrum maar geen last van veel geluidsoverlast of dergelijke. Kortom geef ik Boeimeer als wij een 8/10!
Het is een fijne buurt je zit dichtbij een parkje met ook een openbaar zwembad je kan op de singel iets doen de stad is ook in wandel verkijk als iemand die daar later is gaan wonen is het heel fijn je kan daar altijd wel dingen doen voor je leeftijd en anderen mensen ontmoeten
Statistieken van Breda zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.069.855 | €1.013.226 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.596 | – |
| Huurprijs | €2.452 p/m | €2.552 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Breda
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Statistieken van Breda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €664.408 | €587.165 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.810 | – |
| Huurprijs | €1.796 p/m | €1.830 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Okeghemlaan 5B, Breda
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
