Een appartement met vrij uitzicht in Julianapark
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Verlengde Schrans 150C in Leeuwarden heeft een vrij uitzicht over de woonwijk. De vraagprijs is €220.000. Het bouwjaar is 1962 en het energielabel is C. In de buurt staan momenteel 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €360.933. Daarmee ligt deze woning onder het buurtgemiddelde, net als andere appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 183 m³ en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 56 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft.
Een rustige buurt met gemengde bewoners
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet." De buurt Julianapark heeft 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 487 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Princenhof is op 263 meter en het Gomarus College op 360 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden zit op 875 meter en de Poliklinische Apotheek op 618 meter. Buslijnen 1, 5, 25, 95 en 695 stoppen op 140 meter bij het Oostergoplein. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €203.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €146.000 naar €203.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Schrans 150C, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €203.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €220.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €146.000 naar €203.000, een toename van 39%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De inhoud is 183 m³ en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 487 meter, gevolgd door Albert Heijn op 776 meter. Basisschool De Princenhof ligt op 263 meter en het Gomarus College op 360 meter. Ook zijn er meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer, zoals YnSicht en het Leeuwarder Lyceum.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Oostergoplein op 140 meter, met buslijnen 1, 5, 25, 95 en 695. Daarnaast stoppen buslijn 4 op 239 meter bij de Soestdijkstraat en lijnen 5, 20, 320 en 695 op 256 meter bij Aldlânsdyk. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.057 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.793, gebaseerd op de makelaarsopgave van 58 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.660. De woonoppervlakte is 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 101 m².
