Verversstraat 157
Zuiderkerkbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement in het hart van de Zuiderkerkbuurt
Dit appartement aan de Verversstraat 157 ligt in de Zuiderkerkbuurt, een buurt die volgens de cijfers veel alleenstaanden telt en relatief veel 65-plussers kent. Met een vraagprijs van €500.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De woning is gebouwd in 1986 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Deze derde verdieping heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 71 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 16-08-2036. De VvE-bijdrage is €287,37 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.600 inwoners en een hoge dichtheid aan adressen is dit een levendige plek. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun omgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar", een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". Het aantal misdrijven ligt op 199 per jaar, maar wat dat betekent laat zich lastig vangen in één cijfer. De buurt Zuiderkerkbuurt is onderdeel van een groter geheel dat veel te bieden heeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 240 meter of de Ekoplaza op 250 meter, en voor een snelle hap is er een AH to go om de hoek. Basisschool De Witte Olifant ligt op 419 meter, en de huisartspraktijk Oude Turfmarkt is op 306 meter. De tramhalte Rembrandtplein met lijnen 4 en 14 is op 257 meter, en metrolijn 51, 53 en 54 vertrekt vanaf Waterlooplein op 337 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan restaurants en culturele voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €618.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €506.000 naar €618.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 29% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verversstraat 157, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €618.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de uiteindelijke prijs.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De oppervlakte is volgens de makelaar 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 16 augustus 2036. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer een canon betalen of de erfpacht opnieuw afkopen. De VvE-bijdrage is €287,37 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 48 dB Lden, voor spoorweglawaai 42 dB Lden en voor vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De cijfers komen uit openbare databronnen en geven een beeld van de omgeving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 29% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere panden. Dit appartement is echter gebouwd in 1986. Het blijft een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit specifieke pand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een SPAR op 240 meter, een Ekoplaza op 250 meter en een AH to go op 255 meter. Ook is er een Albert Heijn op 369 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Daarnaast zijn er in de wijde omgeving nog veel meer supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Rembrandtplein ligt op 257 meter en wordt bediend door lijnen 4 en 14, plus diverse nachtbussen. Metrostation Waterlooplein is op 337 meter met lijnen 51, 53 en 54. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer. Je hebt dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun omgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar", een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Zuiderkerkbuurt, maar geven wel een beeld van de leefomgeving.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €500.000 en de oppervlakte is volgens de makelaar 71 vierkante meter, wat neerkomt op €7.042 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €10.563 per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van dit appartement?
De woning ligt in het centrum van Amsterdam, in de Zuiderkerkbuurt. De makelaar omschrijft de ligging als 'in centrum'. De buurt heeft een hoge adressendichtheid en veel voorzieningen op loopafstand, zoals restaurants op 100 meter en een park op 1,2 kilometer. Het is een levendige omgeving.
