Recht Boomssloot 22B
Nieuwmarkt, Amsterdam
BuurtEen appartement aan het water in hartje Amsterdam
Dit appartement aan de Recht Boomssloot ligt in de levendige Nieuwmarktbuurt, midden in het centrum van Amsterdam. Met een vraagprijs van €465.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1985 heeft een woonoppervlak van 57 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee kamers waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft dubbele beglazing en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is het oppervlak 55 m², de makelaar geeft 57 m² op.
De Nieuwmarktbuurt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een bruisende maar toch rustige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De buurt Nieuwmarkt heeft een hoge bebouwingsdichtheid en veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 160 meter en de SPAR op 388 meter. De St. Antoniusschool ligt op 39 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans en BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 200 meter. Metrostation Nieuwmarkt (lijnen 51, 53, 54) ligt op 108 meter, en treinstation Amsterdam Centraal is op 698 meter. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €532.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €397.000 naar €532.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 78% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JLG Real Estate op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Recht Boomssloot 22B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €532.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement twee kamers, waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 180 m³. De woonoppervlakte is 57 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dubbele beglazing en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatie zoals vermeld is volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico voor dit adres is laag. Wel is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (47 dB) en vliegverkeer (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 160 meter en SPAR op 388 meter. De St. Antoniusschool ligt op 39 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans en BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 200 meter. Metrostation Nieuwmarkt ligt op 108 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Nieuwmarkt (lijnen 51, 53, 54) ligt op 108 meter. Daarnaast zijn er bushaltes op de Prins Hendrikkade op 323 en 340 meter met diverse lijnen. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 698 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Nieuwmarkt is €900.000, terwijl de mediaan op €962.500 ligt. De vraagprijs van dit appartement ligt 48% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €10.362.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in de buurt Nieuwmarkt. De prijzen variëren van €525.000 tot €1.200.000. Het gemiddelde woonoppervlak van deze woningen is 89 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €397.000 naar €532.000, een stijging van 34%. De waarde fluctueerde: in 2021 daalde het licht naar €392.000, daarna steeg het naar €463.000 in 2022 en €440.000 in 2023.
