Een appartement met een prima prijs in Tuinzigt
Dit appartement aan de Vijfhagen 347 ligt in Tuinzigt, een buurt in Breda waar het met 7.850 inwoners lekker druk is. De woning is een galerijflat uit 2012 en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een laatst bekende vraagprijs van €315.000 lag dit appartement 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €407.518 lag. Ter vergelijking: appartementen in Breda hadden gemiddeld een andere prijs, maar dit exemplaar zat er scherp bij. Deze woning staat sinds 9 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 61 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Er was een parkeerplaats bij de woning en de VvE-bijdrage was €160 per maand. Het is volle eigendom.
Tuinzigt, een buurt met karakter
Met ruim 7.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is Tuinzigt een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Een ander is kritischer: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De buurt Tuinzigt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.411.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 623 meter of Lidl op 638 meter. Voor kinderen is er Kbs De Weerijs op 755 meter en voortgezet onderwijs bij Curio prinsentuin van cooth op 267 meter. De huisarts zit op 334 meter, de apotheek op 924 meter. De bushalte Breda, Tuinzigtlaan is op 124 meter met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korse Makelaars op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vijfhagen 347, Breda
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €315.000. Dat lag 23% onder de gemiddelde vraagprijs in Tuinzigt van €407.518. De prijs per vierkante meter was €5.164, gebaseerd op de makelaarsopgave van 61 m². Het was een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt, maar de woonoppervlakte was wel 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en werd verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Tuinzigt?
Tuinzigt heeft ongeveer 7.850 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft er geen huis te willen kopen. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (623 m) en Lidl (638 m) voor boodschappen. Basisschool Kbs De Weerijs zit op 755 m en voortgezet onderwijs bij Curio prinsentuin van cooth op 267 m. De huisarts is op 334 m, de apotheek op 924 m. De bushalte Breda, Tuinzigtlaan is op 124 m met lijnen 370, 371, 373 en 380.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Tuinzigtlaan op 124 meter, met buslijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 2,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €160 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De exacte dekking van deze bijdrage werd niet gespecificeerd in de advertentie.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €5.164, gebaseerd op de woonoppervlakte van 61 m² zoals opgegeven door de makelaar. De BAG-registratie gaf 64 m² aan, wat de prijs per m² iets lager zou maken. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.423 per m².
