Een appartement op de achtste woonlaag in Tuinzigt
Dit appartement aan de Duindoornstraat 97E ligt in Tuinzigt, een buurt die bewoners omschrijven als een rustige plek met de levendigheid van het centrum op loopafstand. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een van de appartementen in Breda die momenteel te koop staan. De woning is in 2002 gebouwd en heeft energielabel A.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de achtste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €225,03 per maand.
Tuinzigt, een buurt met karakter
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk", terwijl een ander het juist als "onveilige wijk" ervaart. De buurt Tuinzigt heeft een gevarieerd woningaanbod, met zowel vooroorlogse als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 160 meter afstand, en ook de Ekoplaza ligt op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Kbs De Boomgaard op 221 meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 894 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 965 meter. De bushalte Breda, Argusvlinder met lijn 373 ligt op 131 meter, en het treinstation Breda is 2,2 kilometer verderop. De gemeente Breda biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €202.000 naar €316.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duindoornstraat 97E, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €316.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €202.000 naar €316.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen, maar het zegt niets over hoe de vraagprijs zich tot de markt verhoudt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de achtste woonlaag en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 261 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €225,03 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het wonen in de buurt Tuinzigt?
Bewoners van Tuinzigt geven de buurt gemiddeld een 5,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een andere bewoner noemt het echter een "onveilige wijk". De meningen lopen dus uiteen. De buurt heeft ruim 7.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 160 meter afstand, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Kbs De Boomgaard op 221 meter en het Orion Lyceum op 221 meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 894 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 965 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda is 3,3 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Argusvlinder met lijn 373, op 131 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Argusvlinder, op 131 meter, met buslijn 373. Ook de haltes Breda, Magnoliastraat (260 meter) en Breda, Tuinzigtlaan (468 meter) zijn dichtbij, met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Tuinzigt staan op dit moment 36 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €414.161 en de mediaanprijs is €393.900. De prijzen variëren van €247.500 tot €725.000. Het gemiddelde aanbod heeft een oppervlakte van 101 vierkante meter en een prijs per vierkante meter van €4.224. Dit appartement ligt met €375.000 onder het buurtgemiddelde.
Waarom wordt dit appartement via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars en Funda. Dat betekent dat je dezelfde woning op meerdere platforms kunt tegenkomen. Het is gebruikelijk dat makelaars een woning op verschillende websites plaatsen om meer bereik te creëren. De advertentie is dus niet exclusief bij één partij te vinden.
